Lage

Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Benrath.
Von hieraus sind fußläufig der Rhein und das schöne Schloss Benrath mit seinem großen Park erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 10 Min. entfernt gelegene Fußgängerzone vorhanden.
Im „Dorf“ mit dem idyllischen Markt finden sich Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf, Freizeit und Erholung!
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, so dass eine optimale Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt ( ca. 11 Min. mit der S-Bahn/ ca. 5 Min. mit dem RE ) gegeben ist.
Auch Flughafen und Messe sowie das Autobahnnetz A59, A46, A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Im Düsseldorfer Süden in gepflegter Umgebung wurde 2007 der Altbau von 1906 vollständig kernsaniert bzw. ausgebaut und hochwertig ausgestattet.
Im 2. Obergeschoss eines 4- Parteien Haus verteilen sich auf ca. 116 m² Wohnfläche 4 Zimmer, eine Wohnküche,1 Diele, 1 Duschbad sowie ein Wannenbad.
Ein besonderes Highlight bildet das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südwestausrichtung.
Des Weiteren gehören zu dem Objekt ein großer, abgeschlossener Keller sowie ein Fahrradkeller, in denen das alte Mauerwerk liebevoll freigelegt wurde.
Das ganze Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Hierdurch und auf Grund der umfassenden Sanierungsarbeiten erreicht das Gebäude energietechnisch Neubauniveau.
Zudem sind die Wohnungen durch neu eingezogene Betondecken voneinander getrennt.
Der Wohnbereich ist einheitlich mit geöltes Eichenparkett ausgelegt und die Dachterrasse von ca. 12 m²  mit Bangkirai-Holz.
Beide Bäder sind mit Marmorfliesen ausgestattet und verfügen über programmierbare, elektronisch gesteuerte Bedienelemente zur Regelung der gewünschten Temperatur und Heizdauer.

Ausstattung:

•    2007 Kernsaniert und ausgebaut
•    Gas-Zentralheizung
•    Geöltes Eichenparkett
•    Marmorfliesen in Bäder
•    Elektronische Bedienelemente in Bäder
•    Waschmaschinen Anschluss im Bad
•    Dachterrasse mit Bangkirai-Holz ausgelegt
•    Fernseh- und Telefonanschluss in alle Räume
•    Sprechanlage
•    Doppelt verglaste Fenster
•    Kellerraum
•    Fahrradkeller
•    Neu Betondecke
•    Küche kann übernommen werden

Wissenwertes:

•    Wohnfläche ca. 116 m²
•    Wohnzimmer ca. 40 m²
•    Balkon ca. 12 m²
•    Baujahr 1906
•    Kernsaniert und ausgebaut 2007
•    Hausgeld 246,– €
•    KOD Verkaufswertgutachten

Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 246,00 €.
Hierin sind die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltervergütung, Kosten für Heizung, Wasser, Kabelfernsehen (analog) und Müllentsorgung
sowie für einen Hausmeisterservice enthalten.
Der Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst, etc.
Auch kleinere Reparaturmaßnahmen werden durch den Hausmeisterservice ausgeführt.

Überblick:

Objekt:

•    2007 Kernsaniert und ausgebaut
•    Gas-Zentralheizung
•    Geöltes Eichenparkett
•    Marmorfliesen in Bäder
•    Elektronische Bedienelemente in Bäder
•    Waschmaschinen Anschluss im Bad
•    Dachterrasse mit Bangkirai-Holz ausgelegt
•    Fernseh- und Telefonanschluss in alle Räume
•    Sprechanlage
•    Doppelt verglaste Fenster
•    Kellerraum
•    Fahrradkeller
•    Neu Betondecke
•    Küche kann übernommen werden
•    Wohnfläche ca. 116 m²
•    Wohnzimmer ca. 40 m²
•    Balkon ca. 12 m²
•    Baujahr 1906
•    Kernsaniert und ausgebaut 2007
•    Hausgeld 246,– €
•    KOD Verkaufswertgutachten

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