Düsseldorf / Gut gelegene Altbau Wohnung an der Düssel mit Aufzug und Wintergarten

Düsseldorf / Gut gelegene Altbau Wohnung an der Düssel mit Aufzug und Wintergarten

Gut gelegene Altbau Wohnung an der Düssel mit Aufzug und Wintergarten

Lage

Die Wohnung liegt in der Kühwetterstraße einem alten gewachsenen Wohngebiet im Süden von Düsseldorf, zwischen Mörsenbroich und Pempelfort und gehört zum Stadtbezirk 1.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße, das besondere Highlight ist die nördliche Düssel, welche direkt vor dem Eingang Ihrer neuen Wohnung verläuft.
Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt in Ihrer Straße und zur nächsten U-Bahn und Trambahn Haltestelle Grunerstraße haben sie 500 Meter. Ebenfalls nur ein paar 100Meter entfernt befindet sich der Eingang zum Zoopark und dem Eisstadion Brehmstraße. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind Fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum und die Kaiserswertherstraße sind 4,5 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Auch die andere Rheinseite mit Ihrem Stadtteil Unterkassel ist nur ca. 5 Kilometer entfernt
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist mit momentan ca.610.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. Düsseldorf liegt am Rhein, in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Stadt gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierten Konzerne Henkel und Vonovia. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung,Unternehmens- und Rechtsberatung, sowie  Werbung und Mode und ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.
Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen und einen Flughafen. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. In einem Vergleich der Lebensqualität von 230 Großstädten in der Welt nimmt Düsseldorf den sechsten Platz ein.

Objektbeschreibung

Sie betreten das Haus aus dem Jahr 1952 durch einen großzügigen Hausflur mit einem alten originalen Steinfußboden.
Mit dem Aufzug kommen Sie in den 3ten Stock zum Wohnungseingang.
Alle Räume außer Badezimmer und Wohnküche sind mit hochwertigem Stäbchen Parkett ausgelegt.
Die Raumhöhe in allen Räumen entspricht der früheren Bauweise und ist höher als normal.
Auch der zum Wintergarten umgebaute Balkon der Wohnung, ist mit hochwertigem Stäbchen Parkett ausgelegt.
Vom Flur in welchem sich eine Gästetoilette befindet gelangen sie in das geräumige, großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches ursprünglich zwei Zimmer waren, hier wurde ein Durchbruch gemacht und die Zimmer mit einander verbunden, dies kann natürlich rückgängig gemacht werden . Vom Wohnraum kommen Sie in das direkt angrenzende Schlafzimmer. Nur vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Tageslicht Badezimmer. Dieses wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und ist ganz in Weiß gehalten. Dem Baujahr entsprechend greifen alle Zimmer in einander über.
Die großzügige Küche verfügt über eine Abstellkammer. In der Küche befindet sich auch die Gastherme, welcher die gesamte Wohnung mit Warmwasser versorgt. Diesen kann man jedoch mit geringem Aufwand ummanteln und so unsichtbar machen.
Von der Küche aus kommen Sie auf den ehemaligen Balkon, welcher zum Wintergarten mit Parkettfußboden und Heizung umgebaut wurde. Hier befindet sich noch ein alter Einbauschrank, welcher früher als Speisekammer genutzt wurde.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung erwärmt. Die gesamte Wohnung verfügt über Kunststofffenster 2fach Verglast.

Ausstattung:

Altbau
Aufzug
Zentralheizung
Gastherme für Warmwasser
Massiv Holz Parkett in allen Wohnräumen , sonst Fließen
Balkon zum Wintergarten umgebaut
Gästetoilette
Tageslicht Badezimmer
Kunststofffenster 2fach verglast
Hohe Decken

Wissenwertes:

Baujahr 1952
Wohnfläche 86,5 m²
2-3 Zimmer
Hausgeld: 235.-
Vermietet: 918.-
KOD Verkaufswertgutachten
4% Provision zzgl. 19% MwSt.

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Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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Objekt:

Gut gelegene Altbau Wohnung an der Düssel mit Aufzug und Wintergarten

Altbau
Aufzug
Zentralheizung
Gastherme für Warmwasser
Massiv Holz Parkett in allen Wohnräumen , sonst Fließen
Balkon zum Wintergarten umgebaut
Gästetoilette
Tageslicht Badezimmer
Kunststofffenster 2fach verglast
Hohe Decken

Baujahr 1952
Wohnfläche 86,5 m²
2-3 Zimmer
Hausgeld: 235.-
Vermietet: 918.-
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