Lage

Highlights sind auf dieser Etage die große Küche mit Kochinsel offen zum geräumigen Wohnzimmer auf der einen Seite und auf der anderen Seite das Esszimmer mit einem Kachelofen und eine gemütliche Kuschel-Sitzecke mit Blick in den Garten.
Zwei große, helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie die Speisekammer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss, befinden sich ein Gäste-Zimmer oder Büro, ein Kinderzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt ebenso über ein eigenes Bad en Suite mit separatem WC.
Eine einheitliche Materialführung strahlt eine ruhige Eleganz und viel Wärme aus.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage.
Dieses Anwesen liegt Zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar. In 15 Minuten erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt, 20 Minuten nach Heidelberg, in 30 Minuten in Walldorf SAP und in 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Der nahe gelegene Odenwald im Osten und die Pfälzer Berge im Westen sind ein herrliches Ausflugsziel um die Seele baumeln zu lassen und die schönen Seiten der Natur zu erleben.
Verkehrsgünstig gelegen, und doch herrlich landschaftlich eingebettet zwischen Wiesen und Naturschutzgebiet ist hier eine Oase zu finden.
Der benachbarte Golfclub Mannheim-Viernheim (2 Minuten entfernt), die Wander- und Fahrradmöglichkeiten vor der Tür, sowie die nahegelegenen Reitanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Für Familie gibt es staatliche und sehr gute private Kindergärten und Schulen. Ärztliche Versorgung ist bestens, die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal.
Das nahe gelegene Rhein-Neckar-Zentrum, sowie die Metropolen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt sind schnell zu erreichen. Das Angebot für Kultur ist in der Metropolregion Rhein-Neckar durch seine Film- und Konzertfestivals weit über die Landesgrenzen bekann.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine werthaltige und außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Wohnlage?
Dann ist diese Haus genau das Richtige für Sie!
Das Haus aus dem Jahr 1937 wurde 2020 kernsaniert und befindet sich auf einem 550 qm großen Grundstück.
Auf drei Ebenen mit ca. insgesamt 304 qm Wohnfläche ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheiten.
So wäre es denkbar, arbeiten und wohnen unter einem Dach zu vereinbaren. Der Grundriss ist ideal für ein Einfamilienhaus, Mehrgenerationenfamilienhaus oder auch als Kapitalanlage/Teilvermietung.
Das Erdgeschoss wurde zu einer separaten Wohnung ausgebaut. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu allen Räumen. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer bzw. Ankleidezimmer, eine moderne helle Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Von dort erreichen Sie die wunderschöne Terrasse mit Garten. Hier können Sie total entspannen und den Sommer genießen.
Des Weiteren ist auch die dazugehörige Garage direkt von der Küche aus erreichbar.
Durch die schön erhaltene und gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Ausstattung:

Kunststofffenster – 3-Fach verglast
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
Solaranlage (Für Warmwasser)
Klimaanlage auf beide Geschosse
Vinyl Laminat
Fliesen
Einbauküche (VHB)
Vorratskammer
1 Stellplatz (8.000,– €)
Tageslichtbad mit Wanne – Dusche und WC
Gäste WC
Technikraum und HW
Edle Holztreppe aus Eiche

Wissenswertes:

Kachelofen
Gasbrennwerttherme von 2008 (Brötje)
Fenster 2-Fach verglast
2 Küchen
Wäscheabwurf
Fliegengitter
Abstellräume
Keller
Hauswirtschaftsraum
Technikraum
Wasserenthärtungsanlage
Alarmanlage
Solar Unterstützung für Warmwasser
2 Garagen mit elektrischem Tor
Terrasse
Garten
Gartenhaus/Schuppen – Hier besteht die Möglichkeit, vom 1. OG vom Esszimmer aus eine Terrasse zu errichten.
Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr (Rainbird)
Zisterne mit 10.000 ltr.
Brunnen
Mähroboter husqvarna
Elektrische Rollläden und Außenjalousie
Ankleidezimmer
Einbauschränke

1.390.000,00 €
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler-provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Denise Viertel
T: +49 176 67867027
dviertel@kuhn-objekte.de

Interesse an einem Objekt aus unserem Portfolio ?

Füllen Sie einfach unser Formular aus.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht!