859/ Exklusiver Architekten – Bungalow in der besten Lage von Limburgerhof Süd mit traumhafter Gartenanlage und Pool / Limburgerhof

859/ Exklusiver Architekten – Bungalow in der besten Lage von Limburgerhof Süd mit traumhafter Gartenanlage und Pool / Limburgerhof

859/ Exklusiver Architekten – Bungalow in der besten Lage von Limburgerhof Süd mit traumhafter Gartenanlage und Pool / Limburgerhof

Lage

Limburgerhof ist eine moderne Gemeinde, die es versteht, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden. In 5 Min. erreicht man den ortsansässigen Bahnhof mit Anschlüssen in die gesamte Region. Mit dem Auto ist man in 2 Min. auf der B9 – in folgenden Richtungen:
Speyer (10 km) – Ludwigshafen (11 km) – Mannheim (13 km) Der Ort bietet eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und ist umgeben von wunderschöner Natur & Seen – alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. (Fußball, Freizeitbad, Tennis, Golf usw.) Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, sind alle Schulen und Kindertagesstätten in Limburgerhof vorhanden, sowie eine breitgefächerte Auswahl an nahezu allen Fachärzten.

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Objekt in bester, absolut ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet von Limburgerhof besticht durch seine großzügige offene Raumaufteilung. Man betritt das in L – Form gebaute lichtdurchflutete Haus über eine großzügige Eingangshalle, welche wie auch das Kaminzimmer mit anthrazitgrauem Schiefer belegt ist.
Genießen Sie einen ca. 65 qm großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Offen angrenzend ist zu einer Seite eine Bibliothek und zur anderen Seite das Esszimmer angeschlossen. Im Wohnraum gibt es viel Platz für einen Lounge – Bereich, der durch die mächtige Fensterfront den freien Blick auf den Seerosenteich und den traumhaften Garten gewährt. Die Bibliothek besteht aus zwei dunklen Einbau – Regalwänden, in deren Mitte ein maßgefertigtes Ledersofa eingepasst ist, zusätzlich als abschließbarer Bereich wurde ein wunderschöner Schrank aus dem 19. Jahrhundert eingebaut. Vom geräumigen Arbeitsplatz hat man durch ein raumbreites Fenster einen Blick entsprechend dem aus dem Wohnbereich.
Die Bibliothek ließe sich durch den Einzug einer Wand und einer Tür unproblematisch zu einem separaten Raum abtrennen. Die drei ineinander übergehenden Bereiche sind durchgehend mit dunklem Parkett ausgelegt. Alle zweifach verglasten Fenster (von 2006) verfügen über original Holz Rollläden. Zugänglich von Esszimmer und Eingangshalle ist die helle Küche, an die ein kleiner Essbereich angrenzt. Im zweiten „Flügel“ empfängt Sie ein helles, geräumiges Kaminzimmer, ausgestattet mit einem großen Kachelofen, dieses wurde aus den früheren zwei Kinderzimmer generiert. Beide ehemaligen Zimmer hatten früher einen eigenen Wasseranschluss, welche wieder freigelegt werden können. Das helle Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten mit Blick auf den Seerosenteich. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit separater Badewanne, Dusche und Fenster. Im wunderbar angelegten Garten haben Sie auf der überdachten Terrasse mit offenem Kamin genügend Platz für einen Grill sowie eine großzügige Sitzecke. An den 7,5 x 3,5 Meter großer Pool mit kleinem Poolhäuschen und Außendusche grenzt ein zusätzlicher eigener Sitzbereich. Im großen Untergeschoß der Villa, befinden sich zwei helle Souterrain Zimmer mit großen Fenstern und angrenzendem Duschbad. Zudem gibt es noch einen Partykeller mit reichlich Einbauschränken, einen Hauswirtschafts – und einen Vorratsraum, sowie den Heizungs – und Technikraum.

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

Alarmanlage
Parkett und Fliesen im Erdgeschoss
Schiefer gefliester Eingangs Bereich
Fliesen im Untergeschoss
Gäste-WC Im Erdgeschoss
Masterbad im EG mit Bidet
Original mechanische Holz Rollläden
Offener Kamin
Erdgeschoss Fenster 2 Fach verglast von 2006
Außenpool
Terrasse mit offenem Kamin
Seerosenteich
Ölheizung Viessmann von 1997
2 Öltanks
Garage und Carport

Wissenwertes:

Architektenhaus vom Architekt Müller aus Limburgerhof
Fenster im Erdgeschoss von 2006

Preis: 1.390.000 €

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler-provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Bildergalerie des Objekts:

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Provision: Wie im Expose ausgewiesen. Fragen hierzu können Sie natürlich auch jederzeit telefonisch oder via E-Mail stellen. Bei diesem Objekt – keine zusätzliche Käuferprovision.