Lage

Dieses Anwesen liegt Zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar. In 15 Minuten erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt, 20 Minuten nach Heidelberg, in 30 Minuten in Walldorf SAP und in 45 Minuten sind Sie in Frankfurt.
Der nahe gelegene Odenwald im Osten und die Pfälzer Berge im Westen sind ein herrliches Ausflugsziel um die Seele baumeln zu lassen und die schönen Seiten der Natur zu erleben.

Verkehrsgünstig gelegen, und doch herrlich landschaftlich eingebettet zwischen Wiesen und Naturschutzgebiet ist hier eine Oase zu finden.

Der benachbarte Golfclub Mannheim-Viernheim (2 Minuten entfernt), die Wander- und Fahrradmöglichkeiten vor der Tür, sowie die nahegelegenen Reitanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Für Familie gibt es staatliche und sehr gute private Kindergärten und Schulen. Ärztliche Versorgung ist bestens, die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal.

Das nahe gelegene Rhein-Neckar-Zentrum, sowie die Metropolen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt sind schnell zu erreichen. Das Angebot für Kultur ist in der Metropolregion Rhein-Neckar durch seine Film- und Konzertfestivals weit über die Landesgrenzen bekannt

Objektbeschreibung

Sie suchen eine werthaltige und außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Wohnlage?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Das Haus mit zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen aus dem Jahr 1937 wurde 2020 kernsaniert und befindet sich auf einem 550 qm großen Grundstück.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine schön erhaltene und gewendelte Holztreppe in die oberen Etagen.
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich auf das 1.OG und das DG mit ca. insgesamt 224 qm Wohnfläche.

Highlights im 1. OG sind die große Küche mit Kochinsel offen zum geräumigen Wohnzimmer auf der einen Seite und auf der anderen Seite das Esszimmer mit einem Kachelofen und eine gemütliche Kuschel-Sitzecke mit Blick in den Garten.
Zwei große, helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie die Speisekammer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss, befinden sich ein Gäste-Zimmer oder Büro, ein Kinderzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt ebenso über ein eigenes Bad en Suite mit separatem WC.

Eine einheitliche Materialführung strahlt eine ruhige Eleganz und viel Wärme aus.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage.

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

Kachelofen
Gasbrennwerttherme von 2008 (Brötje)
Fenster 2-Fach verglast
Einbauküche mit Kochinsel
Wäscheabwurf
1 Kinderbad
1 Elternbad mit separatem WC
1 Gäste-WC
Fliegengitter
Abstellräume
Keller
Hauswirtschaftsraum
Technikraum
Wasserenthärtungsanlage
Alarmanlage
Solar Unterstützung für Warmwasser
1 Garage mit elektrischem Tor
Es besteht die Möglichkeit über das Gartenhaus vom 1.OG vom Esszimmer aus eine Terrasse zu errichten.
Elektrische Rollläden und Außenjalousie
Ankleidezimmer
Einbauschränke

Wissenwertes:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler-provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Denise Viertel
T: +49 176 67867027
info@kuhn-objekte.de

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