374/ Birkenheide – Sehr gepflegte – neuwertige Doppelhaushälfte

374/ Birkenheide – Sehr gepflegte – neuwertige Doppelhaushälfte

374/ Birkenheide – Sehr gepflegte – neuwertige Doppelhaushälfte

Lage

Birkenheide ist eine Ortsgemeinde mit ca. 3.500 Einwohner im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maxdorf an. Im Ort sind folgende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: u.a. Bäcker, Metzger und Apotheke.
Neben Einkaufsmöglichkeiten, sind auch eine Grundschule, eine Kita und verschiedene Vereine im Ort vorhanden. Zudem bietet der Ort eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und ist umgeben von wunderschöner Natur.
Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Maxdorf. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten. Über die A650 ist eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen und die Weinstraße gewährleistet.

 

Objektbeschreibung

Auf ca. 280 qm Grundstück entstand 1992 diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise in begehrter und ruhiger Lage von Birkenheide. Insgesamt verfügt das Haus über ca.160 qm Wohnfläche incl. Dachgeschoss. Im EG verteilt auf eine große Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche.
Vom lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich haben Sie direkten Zugang auf 2 Terrassen. Die eine befindet in auf der Ostseite und die andere mit dem schönen Garten auf der Südseite. Hier können Sie behagliche Stunden mit Familie und Freunde verbringen.
Zusätzlich sorgt im Winter der Specksteinofen im Wohnbereich für eine mollige Wärme. Auf der oberen Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad und zusätzlich ein Duschbad. Bei Bedarf kann das ausgebaute Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden.
Im ganzen Haus sind die Böden einheitlich mit Granit und teils mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Im großzügigen Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein weiterer Raum. Hier besteht die Möglichkeit einen Wellnessbereich zu
errichten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage – ein Stellplatz sowie ein Gerätehaus für z.B. Fahrräder und Gartengeräte.

Ausstattung:

Kunststoff Fenster doppelverglast – mit Abus Einbruchschutz –
Teilweise Fliegengitter
Rollläden teils elektrisch – alle in Aluminiumführung, hart ausgeschäumt
Haustür von 2016 mit Fingerprint – 5-Fach Verriegelung
Dach gedämmt mit Mineralwolle
Specksteinofen im Wohnbereich
Gäste WC
Einbauküche (VHB) Fabrikat Leicht mit modernen Siemens Einbaugeräten
Marmorfensterbänke
Laminat, Fliesen – Granit
Terrasse Südseite,Terrasse Ostseite, Markise
3 Balkone
3 Schlafzimmer
Dachgeschoss ausgebaut
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Duschbad
Gerätehaus, Garage
Abstellraum , Hauswirtschaftsraum
Unterkellert
Solaranlage mit Heizungsunterstützung, Photovoltaik
Es ist eine Weichwasseranlage installiert

Wissenwertes:

Baujahr 1992
Areal 280 qm
Wohnfläche ca. 139,55 qm
Dachgeschoss ca. 20 qm
Nutzfläche ca. 72,65 qm
KOD Verkaufswertgutachten

 

Bildergalerie des Objekts:

Visualisierungen:

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