Edenkoben / Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Edenkoben / Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

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Lage

Edenkoben ist eine wunderschöne, pittoreske Stadt mit toskanischem Flair und vielen alten Weingütern, umgeben von herrlichen Weinbergen. Ca. 6000 Einwohnern leben hier, im Landkreis Südliche Weinstraße, im Süden von Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Edenkoben ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Der Weinort Edenkoben liegt am Ostrand des Pfälzer Waldes am Ausgang des Edenkobener Tals. Die Deutsche Weinstraße führt direkt durch den Stadtkern.
Etwa acht Kilometer nördlich liegt Neustadt an der Weinstraße und zehn Kilometer südlich Landau in der Pfalz.
An Edenkoben führt die A65 vorbei. Die Anschlussstelle Edenkoben hat die Nummer 14. Edenkoben liegt, an der Eisenbahnstrecke Neustadt – Karlsruhe und ist sowohl Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) als auch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Pfälzischen Maximiliansbahn, die ins elsässische Weißenburg führt.
Edenkoben war an die Pfälzer Oberlandbahn (Die Schneck) seit deren Eröffnung bis zur Stilllegung angeschlossen und Standort des Betriebsbahnhofs.
Außerdem gibt es eine Buslinie vom Bahnhof Edenkoben bis zur Talstation der Rietburgbahn (Bedienung von Ostern bis Ende Oktober an Sonn- und Feiertagen). Die Buslinie ist auf die Zugfahrzeiten abgestimmt.

Objektbeschreibung

Das geschmackvolle, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Sichtmauerwerk liegt in einer sehr ruhigen, beschaulichen Wohngegend, unmittelbar am Fuße der Weinberge mit Blick auf die Pfälzer Haardt und Sonnenuntergang gratis.
Über einen gepflegten & edel bepflanzten Vorgarten geht man über wenige Stufen in die einladende Diele. Gäste-WC, Büro (sehr hell, mit eigenem Zugang zur Terrasse), Treppe zum 1. OG und Eingang zum Wohn-&Essbereich gehen von hier aus.
Der Wohn-Essbereich ist sehr großzügig und bietet von allen Seiten einen wunderbaren Blick auf die stilvolle Holzterrasse und den pflegeleicht angelegten Garten mit Grill-/Sitzecke, mediterranen Pflanzen und gepflegtem Rasen.
Große Schiebetüren lassen sich im Sommer weit öffnen.
Unterflurkonvektoren ersetzen Heizkörper und lassen den Blick frei nach draußen schweifen. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für abendliche Heimeligkeit & gesellige Stunden.
Die neuwertige, moderne Küche (nicht im Preis enthalten) ist mit einer verschließbaren Tür zum Essbereich hin versehen.
Das erste OG verfügt über 2 Kinderzimmer (plus kleines Badezimmer), ein großes Elternschlafzimmer, mit direkt angeschlossenem Masterbad und Zugang zum charmanten Holzbalkon, der sich Richtung Süd-West um das Haus schmiegt und  einen grandiosen Blick auf die Pfälzer Haardt bietet – Sonnenuntergang inklusive.
Im großen Vorraum steht ein weiterer kleiner Arbeitsplatz zur Verfügung und eine Raumspartreppe führt zum Dachboden, der auch eine tolle Kinderspielfläche geben könnte.
Im Keller findet sich beinahe unendliche Wohn-, Hobby- & Lagermöglichkeit.
Eine ausbaufähige Einliegerwohnung mit Bad/WC und Küche ist vorhanden – auch mit separatem Zugang möglich.

Ausstattung:

•    Große Garage
•    4 Stellplätze
•    Gas Heizung
•    Separater Heizkessel für feste Brennstoffe.
•    Böden, Teppich und Fliesen
•    4 Schlafzimmer
•    3 Bäder
•    2 Gartenterrassen
•    Sehr schöner Garten
•    Großer Balkon
•    Offener Kamin

Wissenwertes:

•    Sehr beschauliche, ruhige Lage
•    Baujahr: 1982
•    Letzte Modernisierung 2014
•    Grundfläche: ca. 630m²
•    Wohnfläche: ca. 225m²
•    Nutzfläche: ca. 77m²
•    7 Zimmer
•    Neuwertige Küche (VHB)
•    Gäste-WC
•    Ausbau Einliegerwohnung möglich
•    KOD Verkaufswertgutachten

Bildergalerie des Objekts:

Visualisierungen:

Übersicht:

Objekt:

Sonnendurchflutetes wunderschönes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten & Einliegerwohnung am Fuße der Weinberge – Südpfalz

•    Große Garage
•    4 Stellplätze
•    Gas Heizung
•    Separater Heizkessel für feste Brennstoffe
•    Böden: Teppich und Fliesen
•    4 Schlafzimmer
•    3 Bäder
•    2 Gartenterrassen
•    Attraktiver, pflegeleichter Garten
•    Großer Süd-West-Balkon aus Holz
•    Offener Kamin
•    Sehr schöne ruhige Lage
•    Baujahr: 1982
•    Letzte Modernisierung 2014
•    Grundfläche: ca. 630m²
•    Wohnfläche: ca. 225m²
•    Nutzfläche: ca. 77m²
•    7 Zimmer
•    Neuwertige Küche (VHB)
•    Gäste WC
•    Ausbau Einliegerwohnung möglich
•    KOD Verkaufswertgutachten

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