Rödersheim / Neuwertige, gepflegte Doppelhaushälfte mit Dachstudio

Neuwertige, gepflegte Doppelhaushälfte mit Dachstudio

Lage

Die Gemeinde Rödersheim-Gronau liegt mitten im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Deutsche Weinstraße, die Wanderparadiese Pfälzerwald und Odenwald oder die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Worms befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Es wird Ihnen mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine intakte Infrastruktur geboten. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die erstklassige Verkehrsanbindung kurzzeitig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Auf ca. 238 m² Grundstücksfläche entstand 2004 diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Rödersheim-Gronau.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 1 Bad, 1 Ankleidezimmer, 1 Gäste-WC.
Im Untergeschoss sind selbstverständlich der Hauswirtschaftsraum , die Heizung, ein Kellerraum und ein weiterer Raum untergebracht.
Die besondere Wirkung erhält der wunderschöne Wohn-Essraum durch die zur Süd Terrasse hin zu öffnenden bodentiefen Fenster.
Ein stilvoller Kaminofen komplettiert das Ganze und schafft in der kalten Jahreszeit eine wunderbare, kuschelige Atmosphäre.
Im oberen Stockwerk sind 2 Schlafzimmer, das eine mit einem Ankleideraum, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht. Auch besteht hier, mit kleinem Aufwand, das Zimmer mit der Ankleide in 2 Kinderzimmer umzufunktionieren.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio. Dieses bietet ca. 23 m² Fläche, einen tollen Weitblick und wird ebenso mit einem Kaminofen beheizt.
Die Böden sind im EG und im Keller, einheitlich mit Fliesen und in den oberen Etagen mit Laminat ausgelegt.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage und ein Stellplatz.

Ausstattung:

5 Zimmer ( mit Ankleidezimmer)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Terrasse
Garten
Garage
Stellplatz
Unterkellert
Hauswirtschaftsraum
Einbauküche – kann bei Bedarf übernommen werden (VHB)
Dachstudio
Fliesen – Laminat
Gas- Zentralheizung
2 Kaminöfen

Wissenwertes:

Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Baujahr 2004
Energie Kennwert : 75,3 kWh/m²

KOD Verkaufswertgutachten
4,76 % Provision(inkl. 19% MwSt)

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Bildergalerie des Objekts:

Visualisierungen:

Überblick:

5 Zimmer ( mit Ankleidezimmer)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Terrasse
Garten
Garage
Stellplatz
Unterkellert
Hauswirtschaftsraum
Einbauküche – kann bei Bedarf übernommen werden (VHB)
Dachstudio
Fliesen – Laminat
Gas- Zentralheizung
2 Kaminöfen

Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Baujahr 2004
Energie Kennwert : 75,3 kWh/m²

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