Lage

Speyer mit ca. 50.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B9, die die Bebauung der Stadt westlich begrenzt, in circa 20 Minuten zu erreichen. Die A 61 führt über den Rhein.
Weltoffenheit und geschäftiges Treiben prägen heute das Bild der Domstadt. Für die einen sind es die atmosphärische Altstadt oder die imposanten Kulturdenkmäler, für die anderen die Lebensqualität von Speyer, das Bummeln über den Wochenmarkt und die Einkaufsmeile in der Maximilianstrasse. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben.
Speyer genießt auch als Schul- und Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert. Es reicht von allgemeinbildenden über weiterführende bis zu berufsbildenden Schulen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

In einer begehrten und sehr ruhigen Wohnlage von Speyer, wurde im Jahr 1992 auf einem Areal von ca. 210 m² dieses Reihenmittelhaus erstellt.

Diese individuelle, charmante und gehobene Immobilie erstreckt sich auf einer gesamte Wohnfläche von ca. 177 m², die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss verteilen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, neue Einbauküche (VHB), modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein Garant für Ruhe und Entspannung bietet Ihnen die Sauna im Untergeschoss – mit separatem Zugang zum Garten.
Im ganzen Haus erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem modernen Grundriss – Offener Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und schön angelegtem Garten. Die Böden sind einheitlich gefliest bzw. mit Parkett ausgelegt.
Zeitlos ästhetisch sorgt ein Kaminofen an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine äußerst angenehme Raumtemperatur.
Das Ambiente im und um das Haus, der schöne und pflegeleichte Garten, wurde von den Eigentümern mit sehr viel Geschmack und Liebe erstellt.
Eine separate Garage rundet dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gerne stehen wir Ihnen auch für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung:

Fliesen –
Parkett neu 2014
Neues – Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
5 Zimmer
Dachstudio ausgebaut
Im DG – 1 Fenster mit Elektrostahlrollo außen nach Süd und 1 Fenster nach Nord
Fenster doppelt verglast
Südterrasse ca. 30 m²
Garten pflegeleicht und schön
Gartenhaus
Kleiner Teich
Sprenkelanlage
Elektrische Markise
Keller massiv ausgebaut und angebaut
Kellerräume komplett gefliest
Sauna im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum
Gäste-WC
Eine eingebaute Garderobe im Flur schafft Stauraum und hält Ordnung
Kabelanschluss in jedem Zimmer
Dach sehr gut gedämmt
Gas Zentralheizung
Küche VHB

Wissenwertes:

Baujahr 1992
Areal ca. 210 m²
Wohnfläche ca. 177 m²
Nutzfläche ca. 89 m²
Modernisierung bis 2015
Gehobene Ausstattung

KOD Verkaufswertgutachten
4% Provision zzgl. 19% MwSt.

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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