4520 | Außergewöhnliches EFH mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht | Leimen
Lage
Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Straße
in Leimen-Gauangelloch.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, Schulen und Kindergärten. Apotheken und Ärzte sind ebenso vorhanden.
Leimen ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit guter Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte. Sie erreichen in etwa15 Minuten das Zentrum von Heidelberg mit seinen Sehenswürdigkeiten.
Leimen bietet aufgrund seiner Lage eine sehr gute Lebensqualität, da sie von Wäldern, Wiesen und Weinbergen umgeben ist.
Neben der guten Lage bietet Leimen auch im kulturellen und sportiven Bereich einiges.
Zahlreiche Sportvereine und ein modernes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.
Der Ort bietet sowohl Familien als auch Pendlern alles, was das Herz begehrt.
Objektbeschreibung
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich sowie 4 Stufen tiefer in den Wohnbereich, ausgestattet mit einem Kamin und einer beheizbaren Sitzbank.
Durch die teilweise freiliegenden Buntsandsteine verfügt der Raum über eine gemütliche Atmosphäre.
Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der sonnigen Terrasse mit angrenzendem, gepflegtem Garten.
Highlight im Erdgeschoss ist der Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna, einer Dusche und einem Solarium mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Eins davon wird gerade komplett modernisiert.
Für eine wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung. Selbstverständlich ist das Haus unterkellert.
Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem top Zustand. Die Massivbauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Die Immobilie verfügt zudem über 2 Parkplätze und 2 Garagen,
sowie 1 Carport.
Seitlich der Immobilie befindet sich die Einliegerwohnung (zurzeit vermietet), die sich auf 2 Etagen erstreckt.
Insgesamt eine attraktive Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung:
Architektenhaus
Baujahr 1986
Grundstücksfläche 805 qm
Solaranlage 12,74KW(2012)
Zisterne 7000 Liter + Beregnung (2012), Bewässerungsanlage
Gartenhaus, Terrasse
Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
Wasserenthärtungsanlage (2020)
E-Boiler (2015), Keller
Heizungsraum, Technikraum
Separater Öltankraum (ca. 8000 L.)
Gästezimmer oder Büro im Untergeschoss
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Kamin
Ölheizung, Energieeffizienzklasse E
Fenster 3F Verglasung(2015)
Dachflächenfenster inkl. Beschattung, Insektenschutz (2019)
Elektrische Rollläden
Garage am Haus(2012/2013), Garage neu elektrisch (2018)
Carport, Eigene Sat-Anlage (2018)
Sauna, Solarium, 2 Bäder, 1 Dusche, 1 Gäste-WC
Alarmanlage, Video Überwachung
sehr schöne Einliegerwohnung
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildergalerie des Objekts:
4520 | Außergewöhnliches EFH mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht | Leimen
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