369/ Sankt Martin – Hochwertig renovierte – Top Dachgeschoss Wohnung in idyllischem Weinort –
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des schönen Wein- und Luftkurorts St. Martin. Im historischen Ortskern sind viele Restaurants und Weingüter fußläufig erreichbar. Das südpfälzische Weindorf verbindet romantische Idylle mit der Nähe zu Städten wie Landau, Neustadt, Karlsruhe sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierung im August 2018 hochwertig ausgestattet. Es erwartet Sie ein mordernisierter Altbau, der Ihnen durch den Erhalt verschiedener Elemente ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vorallem die restaurierten und freigelegten Dachbalken in
einer Raumhöhe von bis zu 4,50m bieten ein exklusives Wohnflair. Durch die insgesamt großzügige Raumgestaltung wird ein offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit loftähnlichem Charakter ermöglicht. Daneben befindet sich ein helles Schlafzimmer mit einer Dachgaube und einem großen
Dachflächenfenster. Gegenüber des Badezimmers mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Ausstattung:
Eichenparkett
Halbhoch gefliestes Badezimmer in weiß und Bodenfliesen in
dunkelgrauer Schieferoptik
LED Einbaustrahler in Edelstahl Optik dezent gebürstet
Wohnungseingangstür in Klima- und Schallschutzklasse 3 – Doppelverglaste,
zweiflügelige Holzfenster in weiß
Vier Dachgauben
Energiesparende Gasbrennwerttherme (Junkers) aus 2018 – Gegensprechanlage
Im Zuge der Sanierung im August 2018 wurden folgende
Gebäudebestandteile komplett erneuert :
Decken- und Bodenkonstruktionen, Elektroinstallation inkl. Unterverteilung, Gas-/
Wasserinstallationen, Dachkonstruktion sowie Dämmung und Ziegel nach EnEV 2009, Fassade
(Verputz und Anstrich)
Wissenwertes:
Baujahr 1800
Wohnfläche ca. 86,5 qm
3 ZKB
KOD Verkaufswertgutachten
4,76 % Provision incl. 19% MwSt.
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Bildergalerie des Objekts:
Visualisierungen:
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Provision: 4% zzgl. 19% MwSt.
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