4535 | Moderne, sehr schöne, ruhig gelegene Doppelhaushälfte | Römerberg
Lage
Die Verbandsgemeinde Römerberg hat insgesamt 9364 Einwohner. Dazu gehören die Ortsteile Heiligenstein mit 2923 Einwohnern, Mechtersheim mit 3148 Einwohner und Berghausen mit 3293 Einwohnern.
Römerberg liegt ca. 5 km südlich von Speyer und ca. 3 km vom Rhein entfernt. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Nähe des Feldrandes im Ortsteil Mechtersheim.
Im Ortskern der Gemeinde erreicht man ein Cafe, Restaurant und einen Friseur. Römerberg hat eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und die Grundschule sind vorhanden. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe, Neustadt und Kaiserslautern.
Auch das große Sport- und Freizeitangebot können Sie nutzen, wie zum Beispiel der Badesee in Römerberg-Mechtersheim. Tennisplätze, Fussballplatz und diverse Sportanlagen befinden sich in nächster Nähe.
Objektbeschreibung
ca. 170 m² ein echtes Wohnjuwel.
Im EG des Objektes befindet sich die hochwertige Küche der Marke Bulthaup mit allen gebräuchlichen Geräten ausgestattet. Die Böden im Wohn-und Essbereich sind mit hochwertigen Fließen versehen.
Durch das große Hebe-Schiebeelement, welches den Weg zur Terrasse gewährt, erhält der Raum viel Licht und eine sehr schöne Wohnatmosphäre. Es ist möglich einen Kamin zu installieren. Bei der hier angebotenen Immobilie sind noch eine herrlich große Terrasse mit eigenem, pflegeleichten Garten inklusive.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses. Dort befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein Kinderzimmer mit angrenzendem Raum, welcher als Spielzimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar wäre. Das große Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoß des Objektes ist ein Studio mit Gästebad vorhanden.
Das Gebäude ist mit einem geräumigen Keller versehen, wo sich das
Gäste-WC, zwei Abstellräume, die Waschküche mit der 2024 erneuerten Heizung, sowie die Sauna befindet.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
Stilvoll, modern, großzügig – hier werden ihre Wohnträume wahr.
Das Objekt ist momentan befristetet vermietet und steht ab Oktober 2025 zur Verfügung.
Ausstattung:
Massivbauweise
Wohnfläche 170 qm
Nutzfläche 70 qm
Deckenhöhe 2,70 m
Böden: Keller, Wohn-Essbereich – Fließen,
Bad, Gäste WC, Gäste Bad – Granit,
Treppen, Schlafräume, Studio – Buche Holzböden
Keller mit Sauna und Dusche, Gäste-WC
Gastherme v. 2024 m. Anschlussmöglichkeit für Wärmepumpe
(Energieausweis wird nachgereicht)
Einbauküche Bulthaup VHB
Fußbodenheizung im EG und Bad
Tageslichtbad m. Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
Tresor
Anschluss für Kamin
Hebeschiebetür zur Terrasse
Schlafzimmer m. begehbarem Kleiderschrank
ausgebautes Dachstudio mit Gästebad
pflegeleichter Garten
1 Garage
2 Außenstellplätze
EFH Baujahr 1994
5 ZKB
Areal ca. 245 qm
Wohnfläche: ca. 170 qm
Nutzfläche: ca. 70 qm
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Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler-provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Manuela Gilb
info@kuhn-objekte.de
Bildergalerie des Objekts:
4535 | Moderne, sehr schöne, ruhig gelegene Doppelhaushälfte | Römerberg
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