Ellerstadt / Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Ellerstadt / Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Lage

Die gepflegte, attraktive und äußerst idyllische Weinbau- und Wohngemeinde liegt vor den Toren Bad Dürkheims und gehört mit seinen fast 2.500 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der
Weinstraße. Dank der hervorragenden Anbindung an den überregionalen Verkehr und eingebunden in das regionale Nahverkehrsnetz ist Ellerstadt ein begehrter Wohnstandort im Kernraum der Metropolregion. Die Linie 4 mit 2 Haltestellen im Ort sichert Mobilität für Berufspendler, Schüler und Freizeitverkehr. Neben der räumlichen Nähe zu den Großstädten Ludwigshafen und Mannheim mit ihren vielfältigen Angeboten in den Bereichen Kultur, Bildung und Einkaufen, lassen sich in Ellerstadt dank der landschaftlichen Einbindung des Ortes in weitläufige Rebflächen Obstbaumstrukturen und Akazienwald mit dem Landschaftsschutzgebiet Ellerstadter Weiher viele Ansprüche an eine interessante Naherholung erfüllen. Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1996 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 qm, welche sich über 3 Etagen erstreckt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und den hellen Wohn-Essbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über das Treppenhaus gelangt man zur ersten Etage mit 2 Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Zwischen dem Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern, befindet sich das geräumige Tageslichtbad. In der 3. Etage treffen Sie auf 2 weitere Schlafzimmer, welche durch eine nicht tragende Wand voneinander geteilt sind. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Zimmer bei Bedarf in ein großes Studio umzuwandeln. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt 3 größere Räume und ein WC. Dieses setzen sich aus einem Heizraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem großen Hobbyraum zusammen, welcher ausreichend Platz für diverse Hobbys oder Fitnessaktivitäten bietet.

Ausstattung:

Gäste-WC im Erd- und Untergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
Gas Zentralheizung
Keller mit großem Hobbyraum
5 Schlafzimmer (Option 3 Schlafzimmer + 1 großes Dachstudio)
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Garage + Stellplatz
Uneinsehbarer Vorgarten
Geflieste Terrasse
Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche

Wissenwertes:

Doppelhaushälfte
Baujahr 1996
Areal ca.233 m²
Wohnfläche ca. 147 qm
Nutzfläche ca. 52 qm
5 Zimmer
KOD Verkaufswertgutachten
4,76 % Provision – Die Provision wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Bildergalerie des Objekts:

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Überblick:

Objekt:

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