Luxuriöse – Barrierefreie – Wohnung in Top-Lage

Lage

Edingen-Neckarhausen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt recht zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Wohnen, Arbeiten, Freizeit – in der Gemeinde Edingen-Neckarhausen lässt es sich in allen Bereichen gut leben.
Es wird Ihnen mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Freizeitbad, sowie eine Fähre nach Ladenburg, eine intakte Infrastruktur geboten. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die erstklassige Verkehrsanbindung kurzzeitig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine geschmackvolle, hochwertige, moderne Immobilie in Toplage, nähe Schlosspark von Edingen-Neckarhausen ?
Hier sind Sie mit ca. 110 m² Wohnfläche und dem ca. 100 m² großen Garten genau richtig.
Mit Sachverstand, Geschmack und Liebe zum Detail wurde dieses Haus 2011 mit hochwertigen Materialien wie Parkett, moderne große Fliesen, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden etc… erbaut.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dem angelegten Garten, lässt keine Wünsche offen und lädt mit seiner Terrasse (Süd-West Ausrichtung) zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunde ein.
Im Eingangsbereich befindet sich die Gäste Toilette, die Garderobe und der Abstellraum.

Ein weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit Masterbad : Edle Fliesen – Bodentiefe Dusche – Design Waschbecken – Toilette und Bidet – sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Der gesamte Wohnbereich ist einheitlich mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft im Winter ein wohliges Klima. Des weiteren sorgt eine 3-fach Verglasung, wegen ihrer thermischen Eigenschaften für mehr Wohnkomfort.

Im Untergeschoss, erreichbar mit dem Aufzug, befinden sich die Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum, die Zusatz Wärmepumpe (zur Unterstützung der Gasheizung) sowie der Zugang zur Tiefgarage.
Hier wurde eine Garage Box nachträglich eingebaut mit einem elektrischen Tor und Abstellraum.
Zusätzlich zu dieser Wohnung gehört eine separate Einliegerwohnung von ca. 25 m², die Sie als Büro/Hobbyraum nutzen können oder auch fremd vermieten können und einen Außenstellplatz.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum Schwimmbad und zum Neckar. Von da sind Sie mit der Fähre in wenigen Minuten in Ladenburg.

Ausstattung:

4 Zimmer
Moderne Einbauküche (VHB)
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
WC – Bidet
Gäste Toilette
Abstellraum
Fußbodenheizung
Parkett
Edle Fliesen
Zusätzliche Wärmepumpe
Tiefgarage/Box-Garage mit Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung
Außenstellplatz
Große Terrasse
Garten
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Markise
3-Fach Verglasung
Beschallungsanlage in Decken eingebaut
Video Türsprechanlage

Wissenwertes:

Baujahr 2011
EG Wohnung in 3 Parteien Haus ca. 110 m² Wohnfläche +
Einliegerwohnung ca. 25 m²
Hausgeld für die EG Wohnung 478,– €
Hausgeld für die Einliegerwohnung 51,– €
Tiefgarage / Box-Garage
Außenstellplatz
Energie Kennwert : 16 kWh/m²

KOD Verkaufswertgutachten
4,76 % Provision(inkl. 19% MwSt)

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