4537 | Energieeffizientes, modernes Familiendomizil in ruhiger Lage | Mannheim
Lage
Das Haus liegt an der Grenze zwischen Mannheim-Käfertal- und Waldhof. Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Er bildet zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof.Die Stadtteile werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren.
An den Straßenfernverkehr ist Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße
(Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer lichtdurchfluteter
Wohn- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche der Firma Häcker, welche mit Markengeräten ausgestattet ist. Hinzu kommen ein geräumiges Gäste-WC, eine Abstellkammer, sowie eine großzügige Garderobe mit einem Einbauschrank versehen.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die üppige Terrasse (ca. 25-30 qm) und den großzügigen, pflegeleichten Garten, der um das komplette Haus verläuft und zum Entspannen einlädt. Eine ebenfalls vorhandene Gartenhütte ist groß genug für Zubehör aller Art. Die gepflasterte Einfahrt bietet darüber hinaus Platz für mindestens drei Fahrzeuge. Ein hochwertiger Sicht-/Schallschutzzaun auf drei Seiten sorgt zudem für Privatsphäre und Ruhe.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Eltern-Schlafzimmer mit der Möglichkeit einen begehbarer Kleiderschrank zu installieren.
Hinzu kommen zwei weitere Räume (Kinder-bzw. Gästezimmer), sowie das Bad inklusive Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschtisch.
Im voll ausgebauten Keller sind drei weitere Räume vorhanden. Der große Mehrzweck-oder Büroraum mit Fußbodenheizung inklusive, wird ergänzt durch ein weiteres Zimmer mit viel Abstellfläche und dem Hauswirtschafts-bzw. Technikraum.
Aufgrund der ruhigen Lage in zweiter Reihe ist das Objekt sehr gut für Familien mit Kindern geeignet, da verkehrsberuhigt.
In Summe bietet das geräumige Haus ca. 223 qm Wohn- und Nutzfläche und ist in einem gepflegten neuwertigen Zustand.
Ausstattung:
Fußbodenheizung im kompletten Haus
Energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe
Belüftungssystem in allen Räumen
Hochwertige Einbauküche v. Häcker (Siemens-Geräte)
Dreifachverglaste Fenster (teilweise bodentief)
Stilsichere Fliesen im Erdgeschoss, sowie im Flur und Bad des Obergeschosses
Zu den Fliesen passendes Laminat im Eltern-Schlafzimmer und dem Gäste-oder Kinderzimmer
Kellergeschoss ebenfalls komplett gefliest
großflächige Terrassen-Außenfliesen
Vliestapete in jedem Raum
Ebenfalls im Preis inbegriffen:
Gartenhütte
Einbauschrank Garderobe
Waschtischunterschränke im Gäste-WC und Bad
Sonstiges:
EFH Baujahr 2015
4,5 ZKB
Areal ca. 394 qm
Wohnfläche ca. 150 qm
Nutzfläche ca. 79 qm
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Bildergalerie des Objekts:
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