375/ Viernheim – Schönes, villenähnliches Haus mit sechs Zimmern in Viernheim-Neuzelache

375/ Viernheim – Schönes, villenähnliches Haus mit sechs Zimmern in Viernheim-Neuzelache

375/ Viernheim – Schönes, villenähnliches Haus mit sechs Zimmern in Viernheim-Neuzelache

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt Zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar. In 15 Minuten erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt, 20 Minuten nach Heidelberg, in 30 Minuten in Walldorf SAP und in 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Der nahegelegene Odenwald im Osten und die Pfälzer Berge im Westen sind ein herrliches Ausfugsziel um die Seele Baumeln zu lassen und die schönen Seiten der Natur zu erleben. Verkehrsgünstig gelegen, und doch herrlich landschaftlich eingebettet zwischen Wiesen und Naturschutzgebiet ist hier eine Oase zu finden. Der benachbarte 18 Loch Golfplatz Gut Neuzenhof, die Wander- und Fahrradmöglichkeiten vor der Tür, sowie die nahegelegenen Reitanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Für Familie gibt es staatliche und sehr gute private Kindergärten und Schulen. Ärztliche Versorgung ist bestens, die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens. Das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum, sowie die Metropolen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt sind schnell zu erreichen. Das Angebot für Kultur ist in der Metropolregion Rhein-Neckar durch seine Film- und Konzertfestivals weit über die Landesgrenzen bekannt.

 

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde von dem jetzigen Besitzer in hochwertiger Renovierung von Grund auf im Jahr 2008 vom Keller bis zum Dach saniert. Es kamen edle Materialien wie Marmor, Naturstein und Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz.
Die Heiztherme wurde erneuert, und alle Heizkörper neu eingebaut. Sämtliche Fenster und Türen sind nach dem neuesten Stand einbruchsicher ausgestattet. Die Räume sind großzügig eingeteilt, lichtdurchflutet und haben nach Westen eine
atemberaubende, unverbaubare Aussicht. Der Sonnenuntergang im Süd-Westen ist jeden Tag ein neues Schauspiel. Die Bäder sind großzügig gehalten, sehr gepflegt, Schimmel- und Feuchtigkeitsfrei. Die großzügige Küche mit der langen Küchenzeile bietet viel Platz für Stauraum, eine große Tafel
für gemütliches Beieinander, und Platz für Hobbyköche sich frei zu entfalten. Der angrenzende Wohnsalon ist durch seine Größe athemberaubend schön, gekrönt durch die offene Lamberie im Obergeschoss, das zu einem herrlichen Büroloft gestaltet werden kann.
Die drei Doppelflügligen Balkontüren bieten einen wunderschönen Ausblick in die unverbaubare Natur auf Wiesen, Sonnenuntergänge und den kleinen Vorgarten. Auf der Sonnenterrasse ist
ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Balkonbepflanzung, Gemütlichkeit und Festlichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das im Obergeschoss gelegene Schlafzimmer mit ‚Romeo- und Julie- Balkon‘ und wunderbarem Ausblick in die Natur. Hier ist viel Potential eigene Wohnträume zu
verwirklichen.
In der Einliegerwohnung mit separatem Zugang befindet sich eine Wohnküche mit Schlafzimmer, Badezimmer, Natursteinboden und offenem Kamin. Die Wohnung ist momentan vermietet, kann aber jederzeit bei Eigenbedarf gekündigt werden. Die Einliegerwohnung kann als Hallenbad genutzt werden. Die dafür notwendigen Fundamente sind bereits vorhanden. Mehrere Kellerräume, sowie der Zugang zur integrierten Doppelgarage befinden sich im UG. Das leicht schräge Dach wurde 2008 komplett neu gedeckt und wärmegedämmt.

Ausstattung:

Marmorböden
Naturstein- und Feinsteinzeugfiesen
Bäder mit Dusche, Badewanne WC
Gäste WC
Doppelverglaste Kunststoffenster mit Einbruchsausstattung
Moderne Heiztherme mit neuen Heizkörpern
Großzügige Einbauküche mit viel Stauraum
Küchenzeile im Souterrain
Offener Kamin in der Einliegerwohnung
Schmiedeeiserne Geländer nach Wunsch, wird separat angeboten
Doppelgarage im Kellergeschoss mit guter Zufahrt
2 Stellplätze vor dem Grundstück vorhanden
kleiner Vorgarten

Wissenwertes:

Baujahr 1975
Grundstücksfläche 345 qm
Wohnfläche ca. 330 qm
6 Zimmer
KOD Verkaufswertgutachten
4,76 % Provision incl. 19% MwSt.

 

Bildergalerie des Objekts:

Visualisierungen:

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Provision: 4% zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wir,  ist an die Firma Kuhn-Objekte vom Käufer eine Provision von 4% zzgl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

 

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