Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage
Dieses wunderschöne Haus liegt im alten Ortskern von Reilingen,
einer Gemeinde mit 7000 Einwohnern im Rhein Neckar Kreis Baden-Württemberg.
Die Gemarkung von Reilingen erstreckt sich über 1635 Hektar.
Davon sind 16,8 Prozent Siedlung und Verkehrsfläche.
38,6 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und 42,9 Prozent sind bewaldet.
Reilingen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Schwetzinger Hardt im Norden und der unteren Lußhardt im Süden.
Angrenzende Gemeinden sind Hockenheim im Norden, Walldorf mit Stammsitz der SAP Deutschland im Osten
und St Leon-Rot, mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands, im Südosten.
Waghäusel im Süden ,Altlußheim im Südwesten und Neulußheim im Westen
Wohnen Sie an der Badischen Spargelstraße, in einer der bekanntesten Spargel Gemeinden Deutschlands und der Berta Benz Memorial Route, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
Für die Kleinsten gibt es zwei römisch-katholische, einen evangelischen und einen privaten Kindergarten.
Außerdem gibt es eine Grund- und Werkrealschule.
Weiterführende Schulen gibt es in Hockenheim, Walldorf, Schwetzingen und Speyer.
Diese können mit dem örtlichen Busverkehr, welcher an den Rhein-Neckar Kreis angeschlossen ist, einfach erreicht werden.
Zum Einkaufen des täglichen Bedarfs, findet sich alles in fußläufiger Reichweite, über Bäcker, Hofläden und die bekannten Supermarkt Ketten.
Objektbeschreibung
Betreten Sie das Haus über den großzügigen Eingangsbereich, in welchem sich der Zugang zur Gäste Toilette, ein Abstellraum mit integriertem Schuhschrank und ein geschmackvoller Einbauschrank befindet.
Direkt im Anschluss kommen Sie in den offen gestalteten Küchen, Wohn und Essbereich mit Zugang über Doppelflügeltüren zur Terrasse und Garten.
Erfreuen Sie sich, an einer super durchdachten, in edlem weiß und Edelstahl gehaltenen Küche, welche fast keine Wünsche offen lässt.
Nur ein paar Besonderheiten sind:
2 getrennt positionierte Abwaschbecken
einer Grillstation, direkt neben Ihrem Ceran Kochfeld, im zentralen Küchen Kochblock untergebracht
getrennt voneinander stehender Kühl- und Gefrierschrank
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Garage, über die Küche.
Somit ist kein lästiges tragen der Einkäufe, durch das gesamte Haus notwendig.
Direkt neben der offenen Küche befindet sich ein gemütlicher Raum, mit Zugang zur Terrasse, besonders geeignet als Frühstücksraum oder Büro.
Über eine einstufige Treppe, erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohnraum, mit Boden tiefen Fenstern verglast, welche sich komplett öffnen lassen.
Von Hier genießen Sie den Blick, in Ihren gepflegten Garten, angelegt im italienischen Stil.
Eine großzügige Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit italienischen, cremefarbenen, Sandstein Fliesen ausgelegt und selbstverständlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine Stein Treppe im Eingangsbereich, gelangen Sie in den ersten Stock:
Hier befinden sich Schlafzimmer und Büro, beide mit einer Klimaanlage ausgestattet
2 Ankleidezimmer
ein großzügig gestaltetes Tageslicht Masterbad ,welches keine Wünsche offen lässt,
wie zum Beispiel, einer erhöht positionierten, eingelassenen, großzügigen Badewanne
einer ebenerdigen voll verglasten Dusche großzügig gestalteter Waschtisch.
Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Sandsteinfliesen Boden im Erdgeschoss
Erster Stock und Keller Teppichböden
Echt Holz Fenster
Hochwertiges Bad und Gästetoilette
Stufenlos regulierbare außen Rollos an allen Fenstern
Küche VHB
Teil überdachte Terrasse mit Sandstein Fliesen Boden
Strom -und Licht Anschloss auf der Terrasse
Italienisch angelegter Garten
Alarmanlage
Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro im ersten Obergeschoss
Weinkeller
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste WC
Gästeschlafzimmer
Luftwärme Heizung
Garage
Stellplatz
Einlieger Wohnung voll ausgestattet, inclusive Küche und separatem Eingang.
Wissenwertes:
Alter Ortskern von Reilingen
gute Verkehrs Anbindung
Komplett eingerichtete hochwertige Küche(Siemens) mit Dunstabzug nach außen (VHB)
Ein Kellerraum als Wohnraum nutzbar
Absoluter Bestzustand
Frei werdend nach Vereinbarung
Einlieger Wohnung
Im Keller kann die Aufteilung jederzeit umgestaltet werden
Baujahr: 2004
Grundstücksfläche ca. 600 qm
Wohnfläche ca. 300qm
davon Einliegerwohnung ca. 45qm
Nutzfläche ca. 40 qm
KOD Verkaufswertgutachten
Provision 4% zzgl. Mwst
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Überblick:
Objekt:
Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Provision: 4% zzgl. 19% MwSt.
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