476/ Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus im Grünen Neuhofen

476/ Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus im Grünen Neuhofen

476/ Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus im Grünen Neuhofen

Lage

Neuhofen ist eine moderne Gemeinde die es versteht, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden.
Mit dem Auto ist man in 2 Min. auf der B9 – in Richtung Speyer – Ludwigshafen – Mannheim – Neustadt – Der Ort bietet eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und ist umgeben von wunderschöner Natur & Seen – alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, sind alle Schulen und Kindertagesstätten in Neuhofen vorhanden, sowie eine breitgefächerte Auswahl an nahezu allen Fachärzten.

Objektbeschreibung

Das überaus charmante Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in einer Anliegerstraße, in Feldrandnähe und unweit eines weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebietes mit herrlichen Gewässern und Badeseen. Idyllische Ruhe in einem gewachsenen Wohngebiet vermittelt Entspannung pur. Die umliegenden Seen erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Das Anwesen ist lokalisiert in einer Süd-West–Ausrichtung und wird den ganzen Tag von Licht und Sonne durchflutet. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren – sowohl im EG, als auch im OG – gewähren einen Rundumblick ins Grüne: auf den mediterranen Garten aus Zypressen, Glyzinien, Feigen, Quitten, Rosen & Kräuter. Eine das Haus umlaufende Holzterrasse aus RIVA-Dielen bietet mehrere lauschige Sitz-, Eß- und Entspannungsvarianten – teilweise überdacht mit attraktiven Patios aus massivem Holz. Über eine, vom hölzernen Carport überdachte, großzügige Einfahrt (mit neuem Pflasterbelag, 2 Stellplätzen und Garage/Geräteraum mit Gartenzugang) betritt man den luftigen Eingangsbereich mit 2 Dielen und Gäste- WC. Von hier aus gelangt man zum Fitness–/Wellnessbereich mit Sauna und Doppelflügeltür zur Gartenterrasse, sowie nagelneuem Tageslicht-Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne und hochwertigen Armaturen von HansGrohe. Von der Diele aus betritt man ebenfalls den großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Profiküchenausstattung (6er-Ceranfeld, Inselhaube im freistehenden Kochblock, Dampfgarer, Liebherr-Doppelkühlschrank mit Vinidor, massive Holzarbeitsflächen, etc.), sowie offenem Kamin mit original Pfälzer Sandsteinen und umlaufender Sitzmauer. Im Küchenbereich sind zwei bodentiefe Fenster eingelassen, im Wohnbereich eine Doppelflügeltür zur sonnigen, überdachten Morgenterrasse Zum Garten führt eine große Doppelschiebetür direkt auf die weitläufige Hauptterrasse, die sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt und teilweise von einem Patio aus Massivholz überdacht ist, der auch bei schlechtem Wetter und weit über die gängigen Saisonzeiten hinaus eine herrliche Sitzgelegenheit bietet.  Der Bodenbelag im gesamten EG besteht aus massiven geölten Eichendielen, im Fitness–/Wellnessbereich aus massiver geölter Lärche.
Im 1. OG befindet sich ein Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und Dachfenster, ein großzüger Wohnbereich mit doppelter Flügeltür zur Dachterrasse und großem Dachflächenfenster. Dieser könnte auch kurzerhand in Leichtbauweise unterteilt werden, für ein weiteres (Kinder-)Zimmer. Von hier aus führt ein großer Zugang zum Master-Schlafzimmer und dem sehr großzügigen Sanitärbereich mit offener, bodenebener Dusche und separatem WC. Wohn- und Schlafbereich bieten attraktive offene Dachgiebel mit weißen Holzbalken. Der Bodenbelag (ausser Sanitärbereich) im gesamten 1. OG besteht ebenfalls aus massiven geölten Eichendielen.
Die Dachterrasse ist ausgelegt, mit massiven RIVA-Dielen, von Cotto-Ziegelzinnen und Unikat-Eisen-Geländern umzäunt und von Glyzinien nahezu uneinsehbar umwachsen. Das Untergeschoß mit einem großen Tageslichtraum und integriertem Duschbad bietet variable Hobby-, Home-Office- oder Wohnmöglichkeiten (optional Einliegerwohnung). 3 weitere Räume, sowie Heizraum und Waschküche können in vielfältigen Varianten ausgenutzt werden.

Ausstattung:

bodentiefe Holzfenster mit Sprossen
Garage / Geräteraum
Carport neu
zusätzlicher Kfz-Stellplatz
massive Eichenholzdielen natürlich geölt
Fußbodenheizung
offener Kamin
Fitness-Wellnessbereich mit Sauna
3 Bäder en Suite mit WC
1 Gäste-WC
Holzterrassen in EG und OG aus hochwertigen RIVA Dielen
mediterrane Gartenbepflanzung
Einbauküche optional
Liebherr side-by-side mit Vinidor optional
Einliegerwohnung optional

und noch vieles mehr…

Wissenwertes:

Baujahr 1979
Kernsanierung bis 2020
Wohnfläche ca. 235 qm
Garten ca. 250 qm
Balkon u. Terrasse ca. 71qm
Keller ca. 81qm
6 Zimmer

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Provisionshinweis: Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wir, ist an die Firma Kuhn-Objekte vom Käufer eine Provision von insgesamt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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