Moderne Villa am Rande der Weinberge mit Pool, Sauna und Heimkino
Lage
Das Weindorf Kirrweiler zwischen Neustadt (7 km) und Landau (13 km) verzaubert ganz einfach durch seine historischen Gässchen und verträumten Winkel. Prächtige Sandsteinfassaden, vorwitzige Fachwerk-Erker und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bilden hier eine romantische Kulisse.
Ein attraktives Freibad in der Verbandsgemeinde Maikammer, ein großes Angebot an Hotels, Pensionen und Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort.
Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 2.100 Dorfbewohnern. Die VG-Maikammer (ca. 1 KM) bietet neben Bäckerei, Eisdiele, Metzgerei, Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Seniorenwohnanlage, Tankstelle, auch Banken, Apotheken und zahlreiche Ärzte.
Durch den AB Anschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf-und Abfahrten in Richtung LU/MA bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen.
Der Bahnhof – Kirrweiler – ist fußläufig zu erreichen.
Objektbeschreibung
Dieses sehr moderne, ausgestattete Architektenhaus liegt in perfekter Weinbergslage eingebettet und wurde 2006 im beschaulichen Gewerbegebiet der Verbandsgemeinde Maikammer – Ortsgemeinde Kirrweiler – auf einem Areal von ca. 1372 qm erbaut. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 185 m² Nutzfläche verteilt auf 11 Zimmer.
Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zudem auch die aus Glas und Edelstahl eingefasste Galerie beiträgt. Am Wohnzimmer grenzt eine großzügige Terrasse mit Garten und Außenpool Zugang.
Im Obergeschoss gelangen Sie in den privaten Bereich mit geräumigem Schlafzimmer (mit Klimaanlage ausgestattet) und angrenzender Ankleide.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Whirlpool Badewanne, einer Regendusche sowie Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Büroraum.
Die im Duschbad befindliche Sauna, mit Zugang zur Dachterrasse, lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein.
Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Bar, ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen Kamin und im Souterrain über diverse Ausstellungs- Wirtschafts- und Technikräume. Ein absolutes Highlight ist das Heimkino.
Außerdem steht Ihnen eine 4er Garage über ca. 70 m² zur Verfügung und weitere 3-4 Stellplätze im Hof.
Diese Immobilie ist ein Liebhaberobjekt für private und gewerbliche Nutzung –
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Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung:
Architektenhaus mit Luxusausstattung
1 Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne und Wellnessdusche mit Regenbrausen und Seitendüsen
Sauna
Gäste-WC
Kamin
Offene Galerie
Zentralstaubsauger
Vorratskammer
Garderobe
Hauswirtschaftsraum
Gästezimmer mit Umkleide
Schlafzimmer mit Umkleide
Klimaanlage
Dachterrasse
Große Außenanlage
Markise mit Windsensor
Außenpool beheizt, mit Gegenstromanlage
Alarmanlage
EIB-Elektroinstallation mit zentralem Steuerungsdisplay (erweiterbar auf Smart Home)
Gasheizung mit Solar
Grillplatz
4er Garage
3-4 Stellplätze im Hof
Gerätehaus
KfW 40-Energiesparhaus
Möbel und Technik können auf VHB übernommen werden
Wissenwertes:
Baujahr 2006
Wohnfläche ca. 200 m²
Nutzfläche ca. 185 m²
Grundstücksfläche ca. 1.372 m²
KOD Verkaufswertgutachten
4 % Provision zzgl. MwSt.
Bildergalerie des Objekts:
Visualisierungen:
Überblick:
Objekt:
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Provision: 4% zzgl. 19% MwSt.
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