Tolles Reihenmittelhaus mit schöner Aufteilung und gepflegter Garten
Lage
Die gepflegte, attraktive und äußerst idyllische Weinbau- und Wohngemeinde liegt vor den Toren Bad Dürkheims und gehört mit seinen fast 2.500 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße.
Dank der hervorragenden Anbindung an den überregionalen Verkehr und eingebunden in das regionale Nahverkehrsnetz ist Ellerstadt ein begehrter Wohnstandort im Kernraum der Metropolregion. Die Linie 4 mit 2 Haltestellen im Ort sichert Mobilität für Berufspendler, Schüler und Freizeitverkehr.
Neben der räumlichen DNähe zu den Großstädten Ludwigshafen und Mannheim mit ihren vielfältigen Angeboten in den Bereichen Kultur, Bildung und Einkaufen, lassen sich in Ellerstadt dank der landschaftlichen Einbindung des Ortes in weitläufige Rebflächen Obstbaumstrukturen und Akazienwald mit dem Landschaftsschutzgebiet Ellerstadter Weiher viele Ansprüche an eine interessante Naherholung erfüllen.
Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Objektbeschreibung
In einer begehrten und sehr ruhigen Wohnlage von Ellerstadt, wurde im Jahr 1979 bzw. Anbau im Jahr 1993 auf einem Areal von ca. 173 m² (plus Garage und Wegeanteil von in Summe 30 m²) dieses Reihenmittelhaus erstellt.
Großzügige, helle Wohnräume verteilen sich auf drei Wohnebenen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 165 m² da das Dachgeschoss komplett ausgebaut ist.
Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und den schön gestalteten Garten. Hier können Sie behagliche Stunden im Freien verbringen.
Des weiteren sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.
Ein Gäste-WC rundet das Wohnraumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Ober- und das Dachgeschoss bieten mit den vier Zimmern und den beiden Bädern viel Raum für die ganze Familie. Hier oben kann man sich bestens zurückziehen, sei es zum Arbeiten oder Entspannen und dabei den Blick auf den Garten zu genießen.
Ein Garant für Ruhe und Entspannung bietet Ihnen die Sauna mit Lüftungsanlage und Dusche im Untergeschoss.
Dort befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, der Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Die Böden sind einheitlich mit Fliesen und Landdielen Parkett ausgelegt.
Im ganzen Haus erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem modernen Grundriss.
Das Ambiente im und um das Haus, der schöne und pflegeleichte Garten, wurde von den Eigentümern mit sehr viel Geschmack und Liebe erstellt.
Ausstattung:
Landdielen Parkett geölt
Fliesen
Fenster doppelt verglast
Gäste-WC
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse
Schöner-Pflegeleichter Garten
Gartenhaus
Elektrische Rollläden
Keller gefliest
Im Untergeschoss : Hauswirtschaftsraum – Heizung Viessmann Brennwert – Abstellraum – Kleine Werkstatt –
Sauna mit Lüftungsanlage und Dusche
Einbauküche (VHB)
1. Obergeschoss : 2 (Schlaf)Zimmer -Helles Elternschlafzimmer mit Anbau nutzbar als Relax Raum / Büro /
Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
2. Obergeschoss : 1 großes Zimmer mit einem Duschbad – Abstellraum – Elektrische Außenrollo –
Elektro und Wasser Ltg. teils renoviert
Spitzboden und Decke isoliert
Lüftungsanlage im Wohnzimmer
1 Garage
Wissenwertes:
Baujahr 1979
Anbau 1993
Wohnfläche 165 qm
Grundfläche 173 qm
Plus Garage und Wegeanteil von ca. 30 m²
KOD Verkaufswertgutachten
4,76 % Provision incl. 19% MwSt.
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Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
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Überblick:
Objekt:
Tolles Reihenmittelhaus mit schöner Aufteilung und gepflegter Garten
Landdielen Parkett geölt
Fliesen
Fenster doppelt verglast
Gäste-WC
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse
Schöner-Pflegeleichter Garten
Gartenhaus
Elektrische Rollläden
Keller gefliest
Im Untergeschoss : Hauswirtschaftsraum – Heizung Viessmann Brennwert – Abstellraum – Kleine Werkstatt –
Sauna mit Lüftungsanlage und Dusche
Einbauküche (VHB)
1. Obergeschoss : 2 (Schlaf)Zimmer -Helles Elternschlafzimmer mit Anbau nutzbar als Relax Raum / Büro /
Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
2. Obergeschoss : 1 großes Zimmer mit einem Duschbad – Abstellraum – Elektrische Außenrollo –
Elektro und Wasser Ltg. teils renoviert
Spitzboden und Decke isoliert
Lüftungsanlage im Wohnzimmer
1 Garage
Baujahr 1979
Anbau 1993
Wohnfläche 165 qm
Grundfläche 173 qm
Plus Garage und Wegeanteil von ca. 30 m²
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Provision: 4% zzgl. 19% MwSt.
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