850/ Modernes – Luxuriöses – Freistehendes Haus mit Sauna-Klima-SmartHome-Solar-PV und vieles mehr/Ketsch

Lage

Ketsch ist eine im Nordwesten von Baden-Württemberg gelegene Gemeinde und beherbergt ca. 13.000 Einwohner. Angrenzende Orte sind unter anderem Brühl im Norden, Schwetzingen im Osten und Hockenheim im Süden. Das
Zusammenspiel aus ruhig gelegenem Wohnraum und der Nähe zu großen Städten wie etwa Heidelberg, Mannheim und Speyer, machen diese Wohlfühlgemeinde zu einem besonders attraktiven Ausgangspunkt für das tägliche Leben. Es gibt 5 Kindergärten, zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und diverse Gastronomie, eine Tankstelle und vieles mehr. Ein Schwimmbad mit großem Freibad, ein Badesee und die Rheinnähe mit diversen Rad und Wanderwegen lassen Ketsch auch in Sachen Naherholung punkten. Die Bundesstraße B36 und die Autobahnen A6 und A61 sind über die Anschlussstellen Schwetzingen und Hockenheim gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine geschmackvolle, moderne Immobilie für sich und Ihre Familie in ruhiger Lage? Hier sind Sie mit ca. 265 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und dem 750 qm Grundstück genau richtig. Mit Sachverstand, Geschmack und Liebe zum Detail wurde dieses Haus von 2009 bis 2010 mit hochwertigen Materialien wie Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Klimaanlage und vieles mehr saniert. Die offene Einbauküche, der lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer Bereich mit Zugang zur Terrasse und Garten lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie gemütliche Sommerabenden mit Familie und Freunden verbringen. Ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt bei kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet neben dem offenen Wohnraum ein Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie zwei Kinder/Arbeitszimmer. Die Etage im Obergeschoss verfügt neben dem Luxus Masterbad über ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ausreichende Staufläche. Im Untergeschoss können Sie dank einer Wellness-Oase (Große Sauna mit Ruheraum – Wellnessdusche) Körper und Seele baumeln lassen. Die Böden sind einheitlich mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung auf sämtliche Etagen schafft im Winter ein wohliges Klima. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Stellplätze sowie eine Garage mit Ladestation für E-Auto zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen und individuellen Führung vor.

Ausstattung:

Die wichtigsten Details auf einen Blick:

– Hoftor / komplett umzäunt / immergrüne Hecke, nicht einsehbar
– vier PKW Aussenstellplätze
– ein Garagenstellplatz in überbreiter und überlanger Garage mit elektrischem
Sektionaltor
– Ladestation für e-Auto in Garage (22kW), auch über Solaranlage ladbar,
steuerbar per App, zusätzlich 3x32A Drehstromanschluss in der Garage
– Fußbodenheizung auf allen drei Etagen UG, EG, OG
– Große Einbauküche von Miele/Warendorf mit Kochinsel, Arbeitsplatte Granit
Blue Pearl, Miele Induktionsherd, Miele Backofen, Miele
Einbaukaffeemaschine mit Wasseranschluss, Miele Mikrowelle + Dampfgar
Kombination, Miele Spülmaschine
– Wasseranschluss für Kühlschrank (für Wasser- und Eiswürfelspender)
– Viessmann Gas-Brennwert kombiniert mit Solarthermie
– Solaranlage Photovoltaik 10kwP insgesamt aufgeteilt auf zwei Dachseiten:
3kWp NO und 7kWp SW mit 16,8kWh Speicherakku (Hycube tri.active 3-
Phasen Anschluss, praktisch Vollautarkie zwischen März und November inkl.
automatischer Notstromumschaltung) – Klimaanlage festverbaut in
Wohnzimmer EG, Bad OG, Schlafzimmer OG, per App steuerbar
– Elektrische Jalousien und Rolladen für alle Fenster (teilweise beides an einem
Fenster), steuerbar per Gira Smarthome
– Alle Fenster ausgestattet mit Bolch-Qualitäts-Insektenschutz nach Maß
– Gira Video-Sprechanlage
– festverbaute Sauna für 6 Personen
– Kamin
– Ankleidezimmer mit Einbauschrank

– fest eingebaute Flurgarderobe
– Master Bad OG mit Bidet
– Gäste WC EG mit Urinal
– Wäscheabwurfschacht von Master Bad OG in Waschküche UG
– Türen stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern
– Deckeneinbaustrahler in Küche, Bädern sowie gesamten OG
– Automatische Gartenbewässerung
– Bodenbeläge: Fliesen in UG / EG, Fliesen und Holzparkett OG
– komplette Aussendämmung, Energiebedarf 92,1kWh/m2a
Primärenergiebedarf 107,kwH/(m2a) (noch ohne Photovoltaik berechnet)
– Kabelschächte für TV (Wandmontage) und Surround Sound im Wohnzimmer

Wissenwertes:

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1972
Saniert 2009 bis 2010
Fenster – Klimaanlage 2014
PV Anlage 2019
Wohnfläche ca. 264,5 qm
Grundstücksfläche 750 qm
7 Zimmer
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Maklerprovision
in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet
sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildergalerie des Objekts:

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