Lage

Käfertal ist ein Stadtbezirk von Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar und gliedert sich in die Stadtteile Käfertal-Mitte, Speckweggebiet, Käfertal-Süd, Sonnenschein und Franklin. Käfertal liegt im Nordosten Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Vogelstang, Feudenheim, Wohlgelegen und Waldhof. Im Nordosten liegt die Stadt Viernheim (Kreis Bergstraße) Die Mannheimer Straße ist die Haupteinkaufsstraße Käfertals, beidseitig gesäumt von Geschäften, Banken, Kulturhaus und Gastronomie. Das 1967 in Betrieb genommene Kulturhaus liegt im Stempelpark. Die Ortsmitte besitzt eine ungewöhnliche Dichte von Bauten im Stil des Friedrich Weinbrenner. Der Bahnhof Mannheim-Käfertal liegt an der Riedbahn von Frankfurt am Main nach Mannheim. Am Bahnhof halten montags bis freitags zwei Regionalbahnen der Linie RB 62 am Nachmittag. Ein Zug verkehrt nach Biblis, der andere Zug zum Mannheimer Hauptbahnhof. Die östliche Riedbahn soll in die S-Bahn RheinNeckar mit einbezogen werden, sodass der Bahnhof künftig stündlich bedient wird. Die Straßenbahn-Linien 5, 5A und 15 der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (RNV) queren Käfertal im Südosten. Während sich die Linien 5 und 5A stadtauswärts am Bahnhof Mannheim-Käfertal RNV in Richtung Viernheim/Weinheim/Heidelberg und Heddesheim auftrennen, fährt die Linie 15 lediglich bis Endstelle Wallstadt Ost. Mehrere Buslinien der RNV verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Mannheim-Käfertal RNV und dem benachbarten Waldhof.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine geschmackvolle, moderne, neuwertige Immobilie für sich und Ihre Familie mit Garten in gesuchter Lage? Hier sind Sie mit ca. 134 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und dem 106 qm Grundstück genau richtig. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, der Zugang zur Garage und ein großes helles Zimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse. Hier können Sie gemütliche Sommerabenden mit Familie und Freunden verbringen. Die neuwertige Einbauküche mit Vorratsraum im 1. Obergeschoss, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lassen keine Wünsche offen. Die Schlafetagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen neben dem modernen Bad über 4 Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich auch die Zentralheizung im DG. Die Böden sind einheitlich mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen 1 Garage zur Verfügung.

Ausstattung:

Die wichtigsten Details auf einen Blick:

Balkon
Terrasse
Elektrische Markise von 2021
Garten
Garage
Gas-Zentralheizung
Solarkollektor
Fenster doppelt verglast
Gäste-WC
Vorratsraum
Moderne Einbauküche VHB
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum

Wissenwertes:

Baujahr 2015
Grundstück ca. 106 qm
Wohnfläche ca. 133,82 qm
6 ZKB
KOD Verkaufswertgutachten
3,57 % Provision incl. 19% MwSt.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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