Schicke – moderne Eigentumswohnung mit Loggia

Lage

Hanhofen ist mit fast 2.500 Einwohnern die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Nur wenige Kilometer vor Speyer und vor Neustadt an der Weinstraße direkt an der B 39, liegt Hanhofen sprichwörtlich zwischen „Rhein und Wein“. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht man in wenigen Minuten.
Die Gemeinde wird ringsum von Äckern, Wiesen und Wäldern eingezäunt und erfährt dadurch auch einen hohen Erholungswert.
Ein vielfältiges Vereinsangebot bereichert das kulturelle, sportliche und dörfliche Leben. In dem kleinen Gewerbegebiet finden sich mehrere Handwerksbetriebe und ein großer Supermarkt.

Die Kindertagesstätte „Villa Sonnenburg“ mit Ganztagsangebot und Horteinrichtung, sowie die Grundschule bieten Familien beste Rahmenbedingungen.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen steht eine hochwertige Wohnung in begehrter und sehr ruhiger Lage von Hanhofen. Diese befindet sich im ersten OG eines Mehrfamilienhauses Baujahr 2014.
Auf ca. 122,5 m² verteilen sich 3 ZKB –
Hier wurden ausschließlich feinste und edle Materialien verwendet, wie Echtholz Parkett und brasilianischer Naturschiefer sowie Granit Fensterbänke.
Küche und Wohnbereich gehen offen miteinander um und fügen sich gelungen zu einem großen Raum mit Zugang zur sonnigen Loggia.
Direkt vor der Haustür befinden sich die
zwei, zur Wohnung gehörenden, Stellplätze.
Auch beim Eingangsbereich/Treppenhaus wurde nicht gespart. Hier wurde die Treppe mit Granit ausgelegt.
Auch der Zugang mit einem Kinderwagen oder Rollstuhl stellt aufgrund des Fahrstuhls
kein Problem dar. Fahrräder oder Kinderwägen können
Sie bequem in den zwei allgemeinen Fahrradräumen im EG des Hauses abstellen.
Der weitläufige und gepflegte
Gemeinschaftsgarten lädt zum Grillen oder Entspannen ein.
Die Pflege erfolgt durch ein Hausmeisterdienst, somit steht
Ihrer Erholung nichts mehr im Wege.
Beim Ausbau der Wohnung wurde jedes
Detail durchdacht und liebevoll umgesetzt.
Unter anderem wurde hier eine zukunftsweisende
Elektroinstallation verbaut, welche eine individuelle,
zentrale und intelligente Steuerung ermöglicht.

Ausstattung:

Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden mit Fliegenschutzgitter
Loggia mit Elektro Markise
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Offener Wohn- Ess- und Kochbereich
Tageslichtbad (von Villeroy & Boch) mit ebenerdiger Dusche – Wellness Regendusche
Wanne – Bidet – Spiegel mit integrierter Heizung – Handtuchheizkörper
Abstellraum – Hauswirtschaftsraum
Lackspanndecken
Gasbrennwert Heizung mit Solarunterstützung
Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden 10.000.-€
Echtholzparkett
Brasilianischer Naturschiefer
2 Außenstellplätze
LAN Anschluss in allen Zimmern
Intelligente Elektroinstallation mit KNX-Bus

Wissenwertes:

Baujahr 2014
Wohnfläche 122,5 m²
3 Zimmer
Hausgeld 100,– € (Ohne Strom und Heizung)
Bezugsfrei ab 01.05.2017

KOD Verkaufswertgutachten
4% Provision zzgl. 19% MwSt.

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