Frankfurt / Freistehendes EFH – Kleinod im Grünen – Mitten in Frankfurt’s begehrter Lage!

Frankfurt / Freistehendes EFH – Kleinod im Grünen – Mitten in Frankfurt’s begehrter Lage!

Freistehendes EFH – Kleinod im Grünen – Mitten in Frankfurt’s begehrter Lage!

Lage

Im beliebten F-Ginnheim, ca. 3 km nordwestlich der Hauptwache, luftig gelegen auf einer Anhöhe, südlich der Nidda und unweit des Niddaparks – bietet das freistehende EFH eine perfekte Symbiose aus Urbanität und ruhigem Natur-Refugium.
Sämtliche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie das St. Markus Krankenhaus, befinden sich direkt in Ginnheim, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Alle direkten Anschlüsse von U-Bahn, Straßenbahn, Stadtbus und Autostraßen generieren extrem kurze Wege zum Stadtzentrum, Messegelände, Flughafen und umliegenden Ortschaften.
Eine extrem hohe Freizeitqualität bietet das Natur-Surrounding für Sportarten
aller Couleur – Indoor & Outdoor.

 

Objektbeschreibung

Das freistehende EFH  wurde 2001 vollständig Modernisiert/Saniert und befindet sich uneinsehbar (gesichert) auf einem charmanten, herrlich begrünten Grundstück mit wunderbarem, alten Baumbestand im weitläufigen Garten.
Aus- und Anbaureserven sind vorhanden und teilweise bereits genehmigt.
(Wintergarten, Dachausbau, Dachgaube, Pool usw.)
Großzügige Raumaufteilungen sind prädestiniert für stilvolles, exclusives Wohnen der Extraklasse, mitten in der Weltmetropole Frankfurt.
Über einen kleinen Windfang betreten Sie einen einladenden Dielenbereich, von welchem aus Sie in den Wohn-/Essbereich, die Küche, Terrasse, Garten, Gäste-WC und Treppenhaus zum OG, gelangen.
Der helle, lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich mit üppigen Fensterflächen verfügt über einen offenen, französischen Kamin mit Handschmiedearbeiten und ist optisch durch einen aparten Rundbogen vom Essbereich – über welchen Sie zur Küche gelangen – getrennt.
Die geräumige Landhausküche mutet durch den hochwertigen Bodenbelag aus italienischem Feinsteinzeug sehr mediterran an und passt stilistisch hervorragend zu den italienischen Terrakottaböden im gesamten EG, sowie dem ebenfalls mediterranen Terrassenbelag im idyllisch begrünten, uneinsehbaren Garten.
Das Obergeschoß bietet mit ca. 44 m² Wohnfläche ein sehr schönes, helles Schlafzimmer mit luftigem Balkon ins Grüne, sowie 2 weitere, kleinere Räume für z.B. Ankleide, Office, Kids/Gäste und: ein traumhaftes Tagslichtbad mit verglaster Dusche und Eckbadewanne (Richter u. Franzel). Ein weiteres WC liegt separat.
Im Souterrain(mit sep. Eingang) befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Wirtschaftsraum und zwei weitere große Räume mit ca. 35 m², für Hobby, Sauna, Gäste – sowie ein direkter Zugang zum Garten.

Ausstattung:

Einfahrtstor elektrisch mit Fernbedienung
1 Garage für 2 Kleinwagen (Garagentor elektrisch m. Fernbedienung)
2-3 Stellplätze in der Einfahrt
Böden, Eingang, Wohnen, Küche, Treppe: Feinsteinzeug mediterraner Stil
weiße Kunststoff-Fenster, teilweise französische Fensterläden / Rollläden
weiße, verglaste Holztüren
DSL-Anschluss, Kabelanschluss
1 großer Masterbedroom, 1 kleines Zimmer(Gäste, PLUS UG 1 weiteres Zimmer (Gäste, Kids)
1 Tageslichtbad im OG, mit verglaster Dusche (2015) und Eckbadewanne
1 Gäste-WC im EG // 1 separates WC im 1. OG
1 großzügige Terrasse, Nord-West-Ausrichtung
Landhausküche im mediterranen Stil
Esszimmer mit direktem Zugang (Rundbogen) vom Wohnzimmer und direktem Zugang zur Küche Wohnzimmer mit offenem, französischen Kamin – Übergang zu Esszimmer
Garten uneinsehbar, gesichert, mit altem Baumbestand
Heizung: Gaszentralheizung, offener Kamin
Wasser-Reinigungsanlage
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014 / Bedarfsausweis 07.04.2016 / E-Effizienzklasse F Energiebedarf: 165,3 kW/(m²*a)
Dachboden isoliert, ausbaufähig

 

Wissenwertes:

Sonstiges
Lage:                     Frankfurt-Ginnheim
Baujahr:                1958
Modernisierung:    2001 komplett saniert inklusive Dach

Grundfläche:  415 m²
Wohnfläche:  140,19 m²
Nutzfläche:     95,39 m²
Zimmer:          5

Bildergalerie des Objekts:

Visualisierungen:

Überblick:

Objekt:

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