Ellerstadt / Top gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ellerstadt.

Ellerstadt / Top gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ellerstadt.

Ellerstadt / Top gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ellerstadt.

Lage

Die gepflegte, attraktive und äußerst idyllische Weinbau- und Wohngemeinde liegt vor den Toren Bad Dürkheims und gehört mit seinen fast 2.500 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße.

Dank der hervorragenden Anbindung an den überregionalen Verkehr und eingebunden in das regionale Nahverkehrsnetz ist Ellerstadt ein begehrter Wohnstandort im Kernraum der Metropolregion. Die Linie 4 mit 2 Haltestellen im Ort sichert Mobilität für Berufspendler, Schüler und Freizeitverkehr.

Neben der räumlichen Nähe zu den Großstädten Ludwigshafen und Mannheim mit ihren vielfältigen Angeboten in den Bereichen Kultur, Bildung und Einkaufen, lassen sich in Ellerstadt dank der landschaftlichen Einbindung des Ortes in weitläufige Rebflächen, Obstbaumstrukturen und Akazienwald mit dem Landschaftsschutzgebiet Ellerstadter Weiher viele Ansprüche an eine interessante Naherholung erfüllen.

Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², welche sich auf 2 Ebenen aufteilt.
Es wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass das Haus sich in einem top Zustand befindet.
Das gesamte Haus ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme.
Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich Ihnen eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Von hier aus gelangen Sie in die Küche und den großen, offenen Wohn- Essbereich mit seiner herrlichen Aussicht und direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und den Garten.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, je mit eigenem Balkon und ein neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne.
Eine Raumspartreppe führt Sie ins Dachgeschoss.
Im Untergeschoss bietet sich die Gelegenheit schöne Feste in der ausgebauten Kellerbar zu feiern.
Hier sind auch der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, eine Werkstatt, große Einbauschränke und ein Raum mit Dusche und WC untergebracht. Es besteht die Möglichkeit sich einen schönen Wellnessbereich einzurichten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie diverse Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:

Kamin
Holzfenster doppelt verglast
Elektrische Rollläden
Gas Zentralheizung ca. 8 J.
Wasserkessel von 2017
1 Garage ca. 20 qm
1 Werkstatt unter der Garage
Unterkellert
Kellerbar – komplett eingerichtet
Hauswirtschaftsraum
Dusche und WC im Untergeschoss
Möglichkeit einen Wellnessbereich einzurichten
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 12 J.
Gäste WC
Neuwertige Einbauküche (VHB)
Schöne massive Eiche Holztreppe
Lotus Dachziegeln ca. 12 J.
Dach gut isoliert
Aussenputz mit Lotuseffekt ca. 12 j.
Vorgarten
Gartenhaus ca.15 qm
Zierteich
Gepflegter Garten ca. 344 qm
Ortsrandlage, unverbaubar Richtung Garten

Wissenswertes:

Einfamilienhaus
Baujahr 1980
4 Zimmer
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 120 qm
Grundstücksfläche ca. 524 qm
KOD Verkaufswertgutachten
4,76 % Provision incl. 19% MwSt.

Besuchen Sie unsere Web-Seite um schneller über unsere neuen Verkäufe oder Vermietungen informiert zu sein.

Bildergalerie des Objekts:

Visualisierungen:

Überblick:

Kamin
Holzfenster doppelt verglast
Elektrische Rollläden
Gas Zentralheizung ca. 8 J.
Wasserkessel von 2017
1 Garage ca. 20 qm
1 Werkstatt unter der Garage
Unterkellert
Kellerbar – komplett eingerichtet
Hauswirtschaftsraum
Dusche und WC im Untergeschoss
Möglichkeit einen Wellnessbereich einzurichten
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 12 J.
Gäste WC
Neuwertige Einbauküche (VHB)
Schöne massive Eiche Holztreppe
Lotus Dachziegeln ca. 12 J.
Dach gut isoliert
Aussenputz mit Lotuseffekt ca. 12 j.
Vorgarten
Gartenhaus ca.15 qm
Zierteich
Gepflegter Garten ca. 344 qm
Ortsrandlage, unverbaubar Richtung Garten

Einfamilienhaus
Baujahr 1980
4 Zimmer
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 120 qm
Grundstücksfläche ca. 524 qm
KOD Verkaufswertgutachten
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Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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Provision: 4% zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wir,  ist an die Firma Kuhn-Objekte vom Käufer eine Provision von 4% zzgl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

 

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