DHH mit super Einliegerwohnung – Kleinod im Grünen – Sehr begehrte Lage in Reilingen!
Reilingen Einfamilienhaus 499.000 €
Lage
Das charmante Örtchen Reilingen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, in der Oberrheinischen Tiefebene, zwischen der Schwetzinger Hardt im Norden und der Unteren Lußhardt im Süden. Durch das Gemeindegebiet fließt der Kraichbach.
Angrenzende Gemeinden sind Hockenheim im Norden, eine unbewohnte Exklave von Leimen im Nordosten, Walldorf im Osten, St.-Leon-Rot im Südosten, Waghäusel im Süden, Altlußheim im Südwesten und Neulußheim im Wesen.
Nördlich führt an Reilingen die Bundesstraße 39 (Speyer-Sinsheim) vorbei.
Im Osten verlaufen die Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A5 (Frankfurt-Karlsruhe). Reilingen ist an den Busverkehr Rhein-Neckar angebunden. So kommt man in einer halben Stunde ins zehn Km entfernte Speyer und in rund einer Stunde ins 20 Km entfernte Heidelberg.. Die umliegenden 700 ha Waldflächen sind mit zahlreichen
Rad-, Reit- und Wanderwegen erschlossen.
In Reilingen gibt es eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen können in Hockenheim, Walldorf, Schwetzingen und Speyer besucht werden.
Für die jüngsten Anwohner bestehen zwei römisch-katholische, ein evangelischer und ein privater Kindergarten.
Objektbeschreibung
Die charmante, sonnige Doppelhaushalte befindet sich in einer ruhigen, schön begrünten Anliegerstraße und bietet mit der großzügigen Doppelgarage und dem hübsch bepflanzten Vorgarten einen attraktiven Blickfang.
Wenige Stufen zur Eingangstür und Sie gelangen über einen einladenden Dielenbereich in den Wohn-/Essbereich, die Küche, Terrasse, Garten, Gäste-WC und Treppenhaus zum OG.
Über den hellen, lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit edlem Stäbchenparkett belegt ist, hat man einen herrlichen Blick auf die vollüberdachte und mit ca. 30 m² wirklich ausladende Terrasse und den wunderschön begrünten Garten, mit sagenhaften ca. 100 m² Rasenfläche.
Die geräumige Landhausküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Das Obergeschoß bietet ein sehr schönes, Tageslicht-Vollbad (Wanne, Dusche, WC),
2 Schlafzimmer mit luftigem Balkon ins Grüne, sowie 1 weiteres Schlafzimmer.
Desweiteren gibt es im Dachgeschoss einen großen Raum mit offenem Giebel
(der bereits begonnen wurde, zu renovieren) für z.B. Ankleide, Office, Kids/Gäste.
Im Souterrain(mit sep. Eingang) befinden sich eine phantastische Einliegerwohnung von
ca. 78 m², die 2007 komplett renoviert wurde und über 3 große, helle Räume mit Gartenblick, ein Vollbad (Dusche/Wanne), eine voll ausgestattete Küche, sowie eine tolle Terrasse
(ca. 20m²) verfügt.
Die Bodenbeläge sind aus Laminat und Naturstein, sowie Fliesen (Bad). Außerdem liegen in dieser Etage ein Abstellraum, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und die Heizungsanlage.
Ausstattung:
Doppelhaushälfte, 2008 komplett wärmeschutzgedämmt
1 Doppel-Garage (Garagentor elektrisch m. Fernbedienung)
2-3 Stellplätze in der Einfahrt zur Garage
Böden, Feinsteinzeug und Stäbchenparkett
Anschlüsse, Satellitenanlage, High-speed-Internet, Kabelanschluss
Schlafzimmer 3 (Parkettböden) plus Option im ausgebauten Dachgeschoss
Bäder 1 Tageslichtbad im OG, 1 Vollbad im Souterrain (Einliegerwohnung)
WCs 1 Gäste-WC im EG (modern saniert in 2011) // 1 WC im 1. OG //
1 WC in ELWhg.
1 großzügige überdachte Terrasse, Süd-West-Ausrichtung
Landhausküche gefliest
Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
Wohnzimmer großzügig, Stäbchenparkett, Zugang zu überdachter Terrasse/Garten,Übergang zu Esszimmer
Garten ca. 100 m² Rasenfläche
Gaszentralheizung (2010) / Vakuumröhren (Solarkollektoren)
Wasser-Enthärtungsanlage / Hebeanlage
Energieausweis 83 kWh Verb.
Dachgeschoss, Giebel geöffnet, isoliert, ausbaufähig (Renovierung begonnen)
Wissenwertes:
Lage: Reilingen
Haustyp: DHH // 2008 wärmeschutzgedämmt
Baujahr: 1995
3 geschossig (zzgl. Souterrain/Einliegerwhg.) , gehobener Zustand, sehr gepflegt Einliegerwohnung (ca. 78 m²), 2 Terrassen (1 vollüberdacht), Garten, Balkon
Grundfläche: 448 m²
Wohnfläche: 250 m² / davon ELW ca. 78 m²
Zimmer: 5 (ohne Souterrain – hier: 3)
Bildergalerie des Objekts:
Visualisierungen:
Überblick:
Objekt:
Wunderschöner Bungalow mit tollem Garten
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