347 / Bobenheim-Roxheim – Wunderschöne Maisonette-Wohnung in toller Lage am See

347 / Bobenheim-Roxheim – Wunderschöne Maisonette-Wohnung in toller Lage am See

Bobenheim-Roxheim – Wunderschöne Maisonette-Wohnung in toller Lage am See

Lage

Bobenheim-Roxheim ist eine verbandsfreie Gemeinde mit mehr als 10.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die offene Landschaft gibt den Blick frei auf die Haardt und den Odenwald. In dieser fest- und
genussfreudigen Landschaft ist südliches Flair ganz nahe – und die Seen und Altrheinarme in der Auenlandschaft nicht weit. Zu Fuß und per Rad können sich Erholungssuchende an den Natur- und Landschaftsschutzgebieten erfreuen.Die Gemeinde besitzt eine hervorragende Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr sowie die direkte Nähe zur A6 – A61 und die A5.

Objektbeschreibung

Diese schöne und gemütliche Maisonette Wohnung Baujahr 1996, befindet sich direkt am Roxheimer Altrhein. Die ca. 124 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern und 2 Bädern verteilen sich auf insgesamt zwei Wohnebenen (1.OG und DG) Auf der ersten Ebene befindet sich die offene Küche mit Wohn- und Essbereich und ein Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zu zwei Balkone die südlich ausgerichtet sind. Des weiteren sind hier auch ein Duschbad sowie ein Gäste-WC untergebracht. In die 2. Etage gelangt man über die Wendeltreppe in der Wohnung oder auch über den separaten
Eingang durch das Treppenhaus (sehr praktisch bei der Anlieferung von Möbeln oder Ähnlichem). Dort befindet sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank (aus 2016) sowie ein großzügiges Tageslichbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Die Türen zu den beiden Zimmern wurden durch
hochwertige Glas- bzw. Milchglastüren ersetzt (2017). Eine Nische gegenüber dem Treppenabgang bietet Platz und auch die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine. Über das Treppenhaus gelangt man in die abgeschlossene Tiefgarage, wo sich der zur Wohnung gehörende Duplex-Parker befindet. Zwei PKWs können dort untergebracht werden. Über die Tiefgarage gelangt man weiter zu den Kellerabteilen und anschließend in den Garten, welcher direkt an den Altrheinrundweg grenzt.

Ausstattung:

Offene Küche VHB
Duschbad
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Milchglastüren von 2017
Einbauschrank 2016
Fliesen
Laminat
2 Balkone – Südliche Ausrichtung

Sonstiges:

Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 124 qm
4 ZKB
9 Wohneinheiten
Hausgeld 369,— €
Rücklagen 160,— €
KOD Verkaufswertgutachten


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Grundriss:

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