Lage

St. Leon-Rot liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. Durch die geschützte Lage in der Oberrheinischen Tiefebene liegt hier das Klima um 1,2 Grad Celsius über den Mittelwerten Deutschlands. Genießen Sie bereits im zeitigen Frühjahr die Kirsch-, Pfirsich- und Mandelblüte sowie den Überfluss des heimischen Spargels. St. Leon-Rot grenzt an die Gemeinden Reilingen, Walldorf und Wiesloch. Die Entwicklung der Gemeinde beschleunigte sich seit Beginn der 1990er Jahre. Die Infrastruktur wurde ausgebaut, das Straßennetz saniert, Breitbandkabel wurde verlegt und die Versorgung mit Erdgas vollzogen. Bereits 1995 bezog die SAP ihr erstes Gebäude im Gewerbepark St. Leon-Rot. Heute beschäftigt die SAP mehr als 4000 Mitarbeiter in St. Leon-Rot. Im Zuge des Ausbaues der SAP haben sich weitere Firmen hier angesiedelt. Die Gemeinde hat momentan ca. 13.500 Einwohner und besticht durch Ihre Infrastruktur und gute Lage. St. Leon-Rot verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einmal über die Anbindung an die Autobahn A5 Frankfurt Karlsruhe (via Kreuz Walldorf) und A6 Mannheim-Heilbronn (via Anschlussstelle Rauenberg). St. Leon-Rot verfügt über Kindergärten, mehrere staatliche Schulen, einer Grund- und einer Realschule sowie einem Privatgymnasium. Die Wohnung liegt in zentraler Lage in St. Leon-Rot, jedoch in nächster Nähe zum Feldrand für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte sowie Bäcker und Metzger. Ebenso haben Sie es nicht weit zu einem Hallenbad im Ortskern, zur Erholungsanlage St. Leoner See oder zum bekannten Golfclub St. Leon-Rot.

Objektbeschreibung

Diese besondere Penthouse-Wohnung mit ca. 160,84 qm erstreckt sich über die gesamte Fläche des oberen Stockwerkes des kleinen Mehrfamilienhauses in St. Leon-Rot. Betreten Sie die Penthouse-Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich. Hier teilt sich die Wohnung direkt in zwei Bereiche, einen Wohn – und einem Schlaftrakt. Zudem erwartet sie hier im
Eingangsbereich eine Gästetoilette und ein großzügiger Einbauschrank, welcher nicht nur als Garderobe nutzbar ist. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem massiven dunklen Eichenparkett ausgelegt. Der offen und luftig gestaltete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit, welche durch die zwei großen Doppelflügeltüren zur Terrasse und die hohen Decken noch unterstrichen wird.
Hier findet sich auch die offen und modern gestaltete Einbauküche in hellem Crème, welche mit allen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein hochwertiger Miele Geschirrspüler sowie Backofen, 80 cm Ceranfeld, eine Kühl-Gefrierkombination und einer Abluft-Dunstabzugshaube (jeweils Siemens) ausgestattet ist. Ein absolutes Highlight der Küche ist der direkt angrenzende Vorratsraum, welcher zudem über ein Fenster verfügt. Die ca. 54,89 qm große Terrasse (Südwest Ausrichtung) ist teilüberdacht und lädt durch Ihre Konzeption fast das gesamte Jahr zum Verweilen ein. Ein Wasseranschluss im Außenbereich für Ihre Pflanzen ist selbstverständlich vorhanden. Im zweiten Teil der Wohnung befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, welcher sich bei Bedarf jedoch auch zu einem zweiten Badezimmer ausbauen lässt. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer. Diese teilen sich auf in 2 Räume, die als Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind, sowie einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, welches mit maßgefertigten Einbauten in dunklem Holz (Fächer, Schubladen, Kleiderstangen) sowie einem Fenster ausgestattet ist. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie nochmals Zugang zu einer Terrasse. Das angrenzende Tageslichtbad ist modern ausgestattet. Hier finden sich zwei Duravit Waschbecken aufgebracht auf einem hochwertigen Schubladenelement, eine Dusche mit
Glasumrandung sowie eine Badewanne. Die Wände sind mit 30×60 cm Fließen gearbeitet. Der Fußboden ist dunkel gehalten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung überraschen.

Ausstattung:

* 4 Zimmer
* Moderne Einbauküche (VB)
* Vorratsraum direkt an der Küche angeschlossen mit Fenster
* Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
* Gäste Toilette mit Fenster
* Fußbodenheizung im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
* Bodentiefe Fenster
* Hohe Decken
* Hauswirtschaftsraum mit allen Vorrichtungen für den Umbau zu einem zweiten Badezimmer
* Ankleidezimmer mit Fenster
* Dunkles Eichenparkett massiv
* 1 Kellerraum 12,22 qm
* 1 Kellerraum 50,43 qm groß mit mehreren Fenstern als Hobbyraum nutzbar
* 2 Außenstellplätze
* Große teilüberdachte Dachterrasse nach Südwesten
* Rollläden
* Gegensprechanlage
* Digitaler Satellitenempfang

Wissenwertes:

Baujahr 2008
2. Etage
Penthouse Wohnung mit ca. 160,84 qm Wohnfläche, als Teil des Objektes mit in Summe 5
Wohneinheiten
Terrasse
Massivbauweise
Hausgeld 275,-€
Gasheizung
2 Außenstellplätze
Energieausweis 84 kwh

5,95% Provision inkl. MwSt
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