380/Edenkoben – Sehr gepflegte und moderne Maisonette Wohnung mit Terrasse
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage, in Zentrumsnähe. Der Weinort Edenkoben liegt am Ostrand des Pfälzer Waldes und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Deutsche Weinstraße führt direkt durch den Stadtkern. Edenkoben liegt zwischen Neustadt an
der Weinstraße und Landau in der Pfalz. Die Nachbargemeinden sind: Maikammer, Kirrweiler, Venningen, Großfischlingen, Edesheim, Rhodt unter der Rietburg und Sankt Martin. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind örtlich vorhanden. Dazu
gehören mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bahnhof, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Alle Schule sind vom Anwesen in 5 – 10 min Fußweg erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung (1.OG und DG) befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Parteienhaus aus dem Jahr 1970. Die großzügige Wohnfläche von ca. 165 qm erstreckt sich über 2 Wohnebenen und wurde im Jahr 1997 komplett modernisiert und auf neuesten Stand gebracht.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, 1 Küche, 1Tageslichtbad, 1 Gäste-WC, die Speisekammer, Diele und Terrasse. Bereits im Eingang erlebt man die wohnliche Atmosphäre. Von hier aus kommt man in einen großen Bereich in dem links die moderne große Küche mit Essecke, sowie ein Arbeitszimmer und das Bad sich befinden. Rechts gelangt man in den gemütlichen Wohn-und Esszimmer Bereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Des Weiteren kommt man über eine im Wohnzimmer integrierte Wendeltreppe, auf eine kleine gemütliche Galerie.
Im Winter sorgt der Specksteinofen im Wohnbereich für eine mollige Wärme. Eine großzügige Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bruchschiefer Fliesen ausgestattet und auch die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit in den einzelnen Räumen. Ein Stellplatz, ein großer Keller und der gemeinsame Hauswirtschaftsraum runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Ausstattung:
Fenster Kunststoff – Doppelverglasung von 1997
Teilweise neue Fenster
Große Speisekammer
1 Carport Stellplatz
Specksteinofen im Wohnbereich
Großer Umbau und Renovierung 1997
Gas-Zentralheizung – Brenner von 2017 –
Fußbodenheizung
2 Schlafzimmer
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (VHB)
Arbeitszimmer
Dach und Haus – Vollwärmeschutz
Kellerraum
Hauswirtschaftsraum
Böden: Fliesen – Bruchschiefer – Teppichboden
Mehrere Einbauschränke
Gäste WC
Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2 Waschbecken – Großer Spiegelschrank –
Handtuchheizkörper
Solaranlage für Warmwasser
Regenwasser Zisterne für WCs und Wasseranschluß auf Terrasse (ca. 6.000 L.)
Kleine Galerie
Teils elektrische Rollläden
Wissenwertes:
Baujahr 1997
Wohnfläche ca. 165 qm
Areal 440 qm
4 Zimmer
KOD Verkaufswertgutachten
4,76 % Provision(inkl. 19% MwSt)
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