Lage

Im Südwesten von Mutterstadt, nahe der Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde Mutterstadt gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis und hat rund 13.000 Einwohner. Sie bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61, A65 und A650
sowie an die B9. Es gibt vier Buslinien im öffentlichen Nahverkehr von Mutterstadt – die Linien 571, 581, 582 und 585 führen nach Maudach, Ludwigshafen, Meckenheim und Schifferstadt. Der Ortskern von Mutterstadt wurde letztes Jahr saniert und schön angelegt. Einkaufsmöglichkeiten,
Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schule finden Sie im Ort. Die Deutsche Weinstraße, die Wanderparadiese Pfälzerwald und Odenwald oder die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Worms befinden sich in der Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

Auf einem uneinsehbaren 685m2 großen Grundstück befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 220m2 und einer zusätzlichen Nutzfläche von 152m2. Das Architektenhaus besticht durch einen individuellen, großzügigen und durchdachten Grundriss,
den man so nur selten findet. Die Außenfassade ist komplett verklinkert, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht und obendrein sehr pflegeleicht ist. Garten und Wohnbereich sind komplett nach Süden ausgerichtet, sodass immer optimale Lichtverhältnisse herrschen. Im Inneren entsteht durch die Kombination von offenen Holzbalkendecken und großen Fensterflächen ein gemütliches Zuhause. Man betritt das Haus durch einen großen Eingangsbereich mit angrenzender Gästetoilette und direktem Zugang zur Küche mit gut erhaltener Bulthaup-Einbauküche. Die Elektrogeräte wurden alle in den letzten Jahren ausgetauscht. Es besteht die Möglichkeit die Einbauküche inklusive Geräte zu übernehmen. Der Eingangsbereich öffnet sich zum ca. 70m2 großen Ess- und Wohnbereich, wo der offene Kamin zusätzliche Wohnlichkeit und Wärme bietet. Die Böden im Erdgeschoss sind vollständig mit hochwertigem Natursteinboden (Solnhofener Platten) gefliest. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin, die den Blick auf einen Bachlauf und die Rasenfläche freigibt. Der Garten bietet außerdem zahlreiche Pflanzflächen, ein Holzlager und einen Spielturm mit Rutsche, Sandkasten und zwei Schaukeln, der auch die kleinsten Bewohner begeistert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine uneinsehbare Treppe mit hohem Luftraum ins modernisierte Obergeschoss. Vom Flur erreicht man zuerst die zwei Kinderzimmer, die beide mit je über 20m2 sehr großzügig geschnitten sind. Beide Zimmer verfügen über zusätzlichen Stauraum hinter dem Kniestock und einen Zugang zu dem gemeinsamen Balkon. Eines der Zimmer verfügt außerdem über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank. Darauf folgt ein Kinderbad mit Dusche.

Ausstattung:

Das Schlafzimmer mit aufwändigem LED Sternenhimmel und eigenem Balkon lädt zum Träumen ein. Die neue Klimaanlage sorgt hier, wie auch in einem der Kinderzimmer, im Sommer für angenehme Kühle und im Winter bei Bedarf für schnelle Wärme. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank und ein Frisiertisch. Von dort erreicht man das luxuriöse Hauptbadezimmer mit Jacuzzi, Dusche, Toilette und Bidet. Die indirekte LED-Beleuchtung und die Natursteinwand erzeugen eine erholsame Atmosphäre. Die in das Haus integrierte Garage mit angrenzendem Abstellraum bietet neben Platz für ein Auto auch ausreichend Fläche für Zweiräder und Gartengeräte. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze. Das Haus ist inklusive Garage voll unterkellert. Der Keller öffnet sich in einen fast 40m2 großen, renovierten Wohnraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Von hier sind die weiteren Kellerräume (Vorratsraum, Waschküche/Heizraum, zwei Kellerräume und zwei Abstellkammern) erreichbar. Die Technik des Hauses wurde in den letzten Jahren aufwändig erneuert. So wurde die Elektrik auf ein KNX-Bus-System umgestellt und die meisten Räume mit Netzwerkanschlüssen (CAT7) ausgestattet. Alle Rollläden (außer in der Küche) sind elektrisch und über das Bus-System und über App steuerbar, ebenso wie das Licht und die Temperatur. Im Wohnbereich gibt es ein eingebautes Heimkino-System mit 2,5m Leinwand, Soundsystem und 3D-fähigem Beamer, das auf Wunsch übernommen werden kann.

Wissenwertes:

Architektenhaus mit sehr individuellem und großzügigem Grundriss
Neue Gas-Brennwert-Heizung und Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
Klimaanlage
Neue Elektrik / KNX Bus System / Netzwerkverkabelung
Heimkinosystem
Hochwertige Beleuchtung, fast alle Leuchtmittel dimmbar
Küche VHB
Offener Kamin
Jacuzzi im Wohlfühlbad
Natursteinboden im EG
Große überdachte Terrasse mit Außenkamin
Zwei Balkone
Sehr viel Stauraum – Garage, Keller, Spitzboden und „Kämmerchen“ hinter dem Kniestock

Renovierungen:

2012: Einbau KNX-Bus-System und Austausch Elektrik im gesamten EG außer Küche.
Badrenovierung inklusive Elektrik.
KNX- Renovierung Erdgeschoss.
2014: Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung.
2015: Renovierung OG inklusive Elektrik / KNX, Heizkörper und Türen (außer Kinderbad).
2016: Neue Gas-Brennwert-Heizung.
2017: Garage inklusive neuem Estrich und Fliesen.
Klimaanlage in Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Renovierung großer Kellerraum inklusive Elektrik / KNX.
2018: Errichten Spielturm mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten.

Überblick:

Objekt:

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