4581 | Solides Reihenhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten | Mannheim
Lage
Die Universitätsstadt Mannheim mit rund 2,4 Millionen Einwohner liegt im Südwesten Deutschlands und ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt.
Das wirtschaftliche Zentrum der Region bietet zudem eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen.
Das Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Mannheim, dem Stadtteil Rheinau.
Der Stadtteil Rheinau, zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen.
Die Lage des Objektes überzeugt durch Ihre besonders familienfreundliche und naturnahe Umgebung, da
eine verkehrsberuhigte Spielstraße und ein Spielplatz sich in direkter Nähe befinden.
Der Rheinauer See mit Strandbereich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet hohen Erholungswert. Darüber hinaus befindet sich das Naturschutzgebiet Riedwiesen in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre für individuelle Wohnideen.
Über das Untergeschoss, wo sich der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum mit Anschluss von Waschmaschine und Trockner befindet, gelangen Sie über eine Treppe in den großzügigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit dem gegenüberliegendem Essbereich und dem direkten Zugang zum Garten.
Die Terrasse überzeugt durch Ihre angenehm schattige Lage und lädt gerade an heißen Tagen zum entspannten Aufenthalt im Freien ein während der südseitig ausgerichtete Balkon, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, sonnige Stunden im Sommer ermöglicht.
Im Obergeschoss wurden im Jahr 2020 einige Renovierungen vorgenommen. Unter anderem wurden aus zwei Zimmern ein großer Raum gestaltet, welcher als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wurde. Hier ist ebenso ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden.
Das Badzimmer wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen vollständig neu gestaltet und modern ausgestattet. Es bietet eine geräumige Dusche, eine Badewanne und einen stilvollen Waschtisch, sowie ein komfortables Dusch-WC und erfüllt damit höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte.
Das Dachgeschoss beinhaltet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Ideal zur Unterbringung von Gästen.
Der Dachboden sowie einzelne Bereiche im Objekt bieten Raum für individuelle Renovierungs-und Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Garage sowie ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ausstattung:
Modernisierungen:
2004 Steigleitungen erneuert bis ins 1. OG
2006 Holzbalkon im 1. OG komplett erneuert
2013 Wasserspeicher und Wasserleitungen im Keller erneuert
2014 Fassadenanstrich
2020 Bad komplett erneuert inkl. Leitungen(Badewanne, Dusche, Dusch-WC, Waschtisch m. großem Unterbau, Handtuchheizkörper)
2020 Schlafzimmer vergrößert, hochwertiger Parkettboden, neuer Heizkörper, Ankleide inkl. Einrichtung
Keller:
3 Räume (HWR und Abstellraum, Elektrik)
Fernwärme
Treppenhaus teilweise Marmorböden
EG:
Fliesenböden
Küche m. neuwertigem Kühlschrank
Glasschiebetür
OG:
neues Bad
Schlafzimmer m. Ankleide, Parkett
Kinderzimmer
DG
2 Räume
1 Duschbad
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler-provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ein Teil der auf dieser Website dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet und dient der visuellen Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Nutzungskonzepte; sie können daher von der tatsächlichen Gegebenheit der Immobilie abweichen.
Bildergalerie des Objekts:
4581 | Solides Reihenhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten | Mannheim
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