4580 | Familientraum mit großzügigem Garten in Dudenhofen | Dudenhofen
Lage
Dudenhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Das rund 6000 Einwohner zählende Dudenhofen ist als Grundzentrum ausgewiesen.
Dudenhofen liegt in der Rheinebene und grenzt östlich an die Stadt Speyer. In nächster Nähe befinden sich die Großstädte Ludwigshafen und Mannheim. Dudenhofen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind sehr gut zu erreichen.
Viele abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den Bereichen Natur, Sport und Kultur lassen Wünsche kaum offen und machen Dudenhofen als Wohnort für viele Menschen so begehrt.
Die gute Verkehrsanbindung über B9 ermöglicht kurze Wege nach Speyer, Römerberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet auf 124 m² Wohnfläche auf zwei Etagen inklusive dem ausgebauten Dachgeschoß genügend Platz. Das Dachgeschoß kann als Büro oder Schlafraum genutzt werden. In einem kleinen Raum auf dieser Etage ist die Gasheizung untergebracht. Das gesamte Objekt verfügt über eine Split Klimaanlage auf jeder Etage.
Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei helle und geräumige Kinderzimmer. Das größere der beiden Räume ist mit einem Abstellraum oder begehbaren Kleiderschrank versehen. Daher könnte man hier auch das Elternschlafzimmer integrieren.
Diese Ebene verfügt über ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer Badewanne.
Das Erdgeschoss, ausgestattet mit offener Küche und hochwertigen Elektrogeräten versehen, sowie Ess-und Wohnbereich sind das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Kochen.
Der Zugang zur Terrasse mit dem großzügig angelegten Garten und dem Gartenhaus ist vom Wohnzimmer direkt begehbar.
Die Terrasse mit dem gepflegten Garten lädt zum Erholen und Entspannen im Freien ein.
Für eine Überdachung mit einer elektrischen Markise ist ebenfalls gesorgt. Ein Zaun grenzt das Grundstück mit 340m² ab.
Im Keller des Objektes, welcher mit neuwertigen Fliesen ausgestattet ist, befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Elektrik und den Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist groß und bietet daher in beiden Räumen genügend Abstellmöglichkeiten.
Drei Stellplätze für Ihre Kraftfahrzeuge runden dieses Immobilienangebot ab. Es wäre durchaus möglich, aufgrund des Platzangebotes eine Garage zu erstellen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ausstattung:
Niedrigenergiehaus KfW 55
Fenster 3fach verglast
Fußbodenheizung (EG und OG)
Split Klimagerät (EG, OG, DG)
Keller:
HWR mit Anschlüsse f. Waschmaschine (Abflussbecken) und Trockner, Elektrik LAN Steckdose (alle Etagen)
1 Kellerraum als Abstellraum
Enthärtungsanlage
Licht m. Bewegungsmelder
EG:
Gäste WC
Flur mit Einbauschrank
Offener Wohn-und Essbereich mit Laminat und direkter Zugang z. Terrasse Markenküche (Nolte) mit Elektrogeräten v. Miele und Neff, VHB
Terrasse/Garten:
Gartenhaus, Hochbeet (2025)
elektrische Markise
automatische Beregnungsanlage
OG:
2 Kinderzimmer (1 davon mit Abstell-oder Ankleideraum)
Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Waschtisch
DG:
2 Heizkörper
ausgebaut und nutzbar als Wohnraum (momentan Elternschlafzimmer und Büro)
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler-provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ein Teil der auf dieser Website dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet und dient der visuellen Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Nutzungskonzepte; sie können daher von der tatsächlichen Gegebenheit der Immobilie abweichen.
Bildergalerie des Objekts:
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