Lage

Die Emy-Roeder-Anlage befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage
im beliebten Stadtteil Rheingönnheim. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich angelegt und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kindern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und auch Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Spielmöglichkeiten sorgt unter anderem ein Spielplatz direkt in der Emy-Roeder-Anlage, der besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils Rheingönnheim.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz.Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraße B44 sowie die Autobahnen A61 und A650, wodurch sowohl Ludwigshafen, Mannheim als auch die gesamte Metropolregion. Rheingönnheim ist ein gewachsener, grüner Stadtteil mit hohem Wohnwert.
Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.

Objektbeschreibung:

In ruhiger und begehrter Lage von Rheingönheim erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 236m² Wohnfläche, die durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohngefühl überzeugt.
Die vom Architekten Haun konzipierte Wohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage eines 2 Familien Hauses und verbindet moderne Architektur mit warmen, wohnlichen Details. Große Raumstrukturen, viel Licht, hohe Decken und eine offene Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch komfortabel ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich.
Ein Kaminofen sorgt hier für eine besondere Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und oder Gästen.
Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, dieser verleiht den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Die offene Einbauküche der Marke Schüller, hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und verbindet Design mit Funktionalität.
Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die das Wohngefühl ins Freie erweitern. Eine Terrasse ist vollständig überdacht und bietet einen geschützten Außenbereich für jede Jahreszeit. Die zweite Terrasse nach Osten ausgerichtet verfügt über ein elegantes Dach welches viel Licht durchlässt und gleichzeitig Schutz bietet. Selbstverständlich mit ausfahrbarem Sonnenschutz.
Die Wohnung bietet zwei großzügige, modern ausgestattete Badezimmer. Eines davon als Masterbad konzipiert, mit nicht einsehbarer Dusche sowie Toilette. Beide Bäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, Eine zusätzliche Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Der obere Bereich der Maisonette wirkt wie ein separater privater Wohnbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnraum sowie ein eigenes Badezimmer – ideal als Masterbereich, Gästetrakt oder ruhiger Rückzugsort. Hier befindet sich auch die zweite nach Osten ausgerichtete Dachterrasse Zur Wohnung gehören zwei extra breite Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind, ein klarer Vorteil im Alltag.

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