Lage

Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.
Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen.
Attraktive Wohnquartiere bieten Raum für unterschiedliche Ansprüche und Lebensentwürfe: In Ludwigshafen wohnt man citynah direkt am Rhein, in eher dörflich strukturierten Stadtteilen, in familienfreundlichen Neubaugebieten oder in energetisch sanierten Altbauwohnungen.
Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine. Spitzen- und Breitensportlerinnen und -sportler treten in und für Ludwigshafen an.
Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu den Einkaufsgelegenheiten und bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, wie Straßenbahnen, Busse, Bahn.

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück einer kernsanierten Altbauwohnung, befindet sich in einem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1901, im begehrten Musikerviertel von Ludwigshafen.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet auf 134QM ein besonderes Raumgefühl, durch die ca. 3,50 Meter hohe Decke. Bei der liebevollen Sanierung der Wohnung, wurde sehr darauf geachtet, moderne Technik mit alten ursprünglichen
Elementen zu kombinieren. So wurden die doppelt verglasten Sprossenfenster, der alte Holzdielenboden, die Kassettentüren sowie die beeindruckenden Gliederheizkörper handwerklich neu aufgearbeitet.
Die besondere Aufteilung der Wohnung ermöglicht es Ihnen, vom Flur aus Zugang zu fast allen Räumen zu erhalten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche unter anderem stielecht mit einem 5 flammigen Gasherd ausgestattet. Hier ist auch die Heizung mit Warmwasser Speicher untergebracht. Genießen Sie Ihre Abende auf dem neu angebauten Südbalkon oder in Ihrer ehemaligen Loggia welche zu einem vollwertigen Zimmer aktuell als Esszimmer genutzt umgebaut wurde. Das außergewöhnliche Badezimmer besteht aus zwei ineinandergreifenden Räumen, im einen befindet sich die moderne Walk in Dusche sowie eine Badewanne, im zweiten Raum, welcher das Flair eines Ankleide Zimmers mit einem Badezimmer vereint, finden sich ein großes Waschbecken sowie ein Bidet. Die drei weiteren Zimmer, eines davon mit einem Hochbett über eine Wendeltreppe erreichbar
ausgestattet, lassen sich je nach Geschmack und Bedürfnissen als Wohn -und Schlaf sowie Arbeitszimmer nutzen.

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

Gästetoilette mit Fenster
Abstellkammer mit Fenster und Waschmaschinen Anschluss Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Holz und Kunststoff Fenster 2 Fach verglast
Eigene Gastherme und Wassertank von 2012
Original Holzdielen Böden
Original-Gliederheizkörper
Elektrische Rollos in zum Esszimmer umgebauten Loggia Ein Zimmer mit Einbauschrank
Ein Zimmer mit Hochbett über eine Wendeltreppe erreichbar

Wissenwertes:

134 QM Wohnfläche
Haus von 1901 2011 wurden alle Hausleitungen neu gelegt 2013 neuer Dachstuhl
Eigene Gasheizung mit Warmwassertank von 2012 Original Holzdielen Boden
Gasherd 5 flammig
Original Holz Kassetten Türen
Original Röhren Heizkörper
Großes ca. 20 QM großes Kellerabteil
Fußläufig zur S-Bahn Ludwigshafen
Fenster 2 Fach verglast
Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Innenhof

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