Lage

Walldorf ist eine Stadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen.
Überregional bekannt ist Walldorf durch den Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP und das Autobahnkreuz Walldorf.
Die Stadt verfügt sowohl kulturell, freizeitmäßig, sportlich und im Handels- und Dienstleistungsbereich über eine ausgezeichnete Infrastruktur, das Schulangebot ist mit Gymnasien sowie Real-und Grundschulen komplett. Verkehrsmäßig ist Walldorf durch BAB- Anschlüsse sehr gut erschlossen und im gesamten Rhein-Neckar-Dreieck schnell und unkompliziert erreichbar.

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Objekt in bester, absolut ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet von Wallstadt in Wald nähe mit einem einzigartigen Blick, besticht durch seine großzügige offene Raumaufteilung.
Dieses Anwesen mit 6 Einheiten wurde 1999 erbaut.
Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer auf ca. 74 qm Wohnfläche, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung.
Auf der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich. Eine Treppe führt nach oben. Links befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Rechts davon gibt es ein weiteres Zimmer und das Duschbad mit WC.
In der Mitte betreten Sie den Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und Zugang zum Balkon.
Vom Wohnzimmer wurde eine schöne Holztreppe eingefügt, um die Empore zu erreichen. Diesen Bereich können Sie spielerisch zu Ihrer ruhigen
Schlaf/Ruheoase gestalten.
Komplettiert wird das Ganze mit einem Keller, 1 gemeinschaftlicher Waschraum und 1 Carport.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen und individuellen Führung vor.

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

Kunststofffenster weiß doppelt verglast
Gas-Zentralheizung
Eiche Parkett
Glattputz
Tageslichtbad
Gäste-WC mit Dusche
HW-Raum
Abstellraum
Stauräume
Empore
1 Carport: 20.000,– €
Elektrische Rollläden
Balkon
Gemeinschaftlicher Waschraum
Keller
Offene Wohnküche
Granitplatte
Küche mit Kochinsel und Markengeräten (VHB)

Wissenwertes:

Baujahr 1999
3 Zimmer
Empore
Wohnfläche ca. 74 qm
Hausgeld incl. Rücklagen187,60 €
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler- provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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