Lage

Die Gemeinde Limburgerhof befindet sich in einer geografisch guten Lage. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, auch Neustadt ist durch die S-Bahn sowie die B9 optimal.
Im Ortsmittelpunkt befinden sich zahlreiche Ärzte sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Theater und ein nostagisches Kino runden das abendliche Programm ab.
Ein wunderbarer Golfplatz und ein Tennisplatz, der auch mit dem Fahrrad erreicht werden kann, sorgt für eine schöne Freizeitgestaltung. Zahlreiche Restaurants und Bistros sind ebenfalls
vorhanden.

Objektbeschreibung

In einer sehr ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt, bieten wir ein helles, lichtdurchflutetes und gepflegtes
Reihenmittel-haus aus dem Jahre 1993 zum Verkauf an.
Die in der Nähe befindliche Grundschule ist ca. 300 m entfernt und über einen kleinen Weg, ohne Straßenüberquerung leicht zu erreichen.
Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC.
Die großräumige Küche ist gefliest und grenzt an das Ess- und Wohnzimmer, die zum Garten hin offen gestaltet sind. Das helle Buchenparkett unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des großen Raumes.
Von hier aus gelangt man zu der Terrasse und den gepflegten Garten.
Im Flur gelangt man über eine Buchentreppe in die oberen Etagen.
Im 1. Obergeschoß des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon.
Dieses ist ausgestattet mit einem großen Einbaukleiderschrank. Ebenso sind auf dieser Etage die beiden Kinderzimmer, die mit Laminatfußboden ausgelegt sind. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier ist ein Tageslichtbad mit Dusche und WC vorhanden.
Alle Zimmer sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt.
Im großzügigen Kellergeschoß sind zwei weitere Zimmer, die als Hobbyraum oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Der Heizraum dient paralell als Hauswirtschaftsraum in dem reichlich Platz für eine Waschmaschine, Trockner, Wäscheständer und Bügelbrett ist. Zusätzlich ist ein weiterer Raum vorhanden in dem sich ausreichend Platz für Vorräte einer Familie befindet. Auch vor dem Haus ist ein sehr schöner Vorgarten mit gepflegten Grünpflanzen und einem Kirschbaum angelegt.

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

Einbauküche VHB
Gasheizung
Kunststofffenster doppelt verglast Rollläden
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Tageslichtbad mit Dusche und WC Gäste-WC
Terrasse mit Markise
Balkon
Garage
Abstellplatz

Wissenwertes:

Reihenmittelhaus
Baujahr 1993
6 Zimmer
2 Bäder
Wohnfläche: 134,96 qm
Grundstücksfläche 195 qm
Garage
Bezugsfrei ab 1. März 2023

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