867/ Großzügiges Architektenhaus mit Outdoor-Pool / Ludwigshafen

867/ Großzügiges Architektenhaus mit Outdoor-Pool / Ludwigshafen

867/ Großzügiges Architektenhaus mit Outdoor-Pool / Ludwigshafen

Lage

Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe – alles ist von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit dem ÖPNV. Mit der S-Bahn Rhein-Neckar wurde länderübergreifend für Mobilität gesorgt und mit dem Fern- und Nahverkehr vernetzt. Als Teil einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands, der Metropolregion Rhein-Neckar, wird die Wirtschaft Ludwigshafens vorwiegend geprägt von der chemischen Industrie. Mehrere weltweit agierende Unternehmen sind in der Stadt am Rhein ansässig. Ludwigshafen liegt rund 90 Km südlich von Frankfurt, rund 80 Km unterhalb von der Landeshauptstadt Mainz, sowie etwa 20 Km östlich von Heidelberg und 20 Km nördlich von Speyer mit seinem weltbekannten Dom. Auch Karlsruhe ist mit nur 70 Km Entfernung und guten Anbindungen der ÖPNV rasch erreicht.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Gartenstadt, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn, S-Bahn, Fahrradwegen und vielen Verbindungsstraßen zu Autobahnen, mit die beste Infrastruktur in Ludwigshafen bietet in Verbindung mit sehr viel Grünflächen und hohem Freizeitwert. Die Bezeichnung des Ortsteils Gartenstadt hält also, was er verspricht, er ist der zehnte Ortsbezirk von Ludwigshafen und eine der nach gefragtesten Wohnlagen. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Maudacher Bruch“, eröffnet ungeahnte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lange Spaziergänge, Joggen um den See, Trimm Dich oder Walking über viele Kilometer und im Winter mit den Kids vom Berg rodeln – alles möglich und vieles mehr. Nicht weit entfernt liegt auch die blaue Adria als beliebtes Ausflugsziel im Sommer, oder Speyer mit seiner bekannten vielfältigen Gastronomie. Quasi vor der Haustür alles was das Herz begehrt und somit eine hohe Lebensqualität gesichert.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Architekten Haus in Massivbauweise mit einem Traum-Pool an.
Die ruhige Lage in Kombination mit der begehrten Wohnumgebung und den äußerst komfortablen Ausstattungsdetails lassen kaum Wünsche offen.
Die attraktive halbstöckige Bauweise ist offen und lichtdurchflutet gehalten und vermittelt damit ein sehr angenehmes Lebensgefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in den offen und modern gestalteten Küchen- und Essbereich. Wir sind uns sicher, an dem großen Esstisch werden Sie viele gemeinsame Augenblicke mit Familie & Freunde verbringen. Gleich nebenan erwartet Sie das Wohnzimmer mit Elektro-Kamin, der auch auf Holzkamin umgerüstet werden kann.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten mit Salzwasser-Pool. Hier können Sie schöne Sommertage in stimmungsvoller Atmosphäre verbringen. Über eine Holztreppe erreichen Sie auf halber Ebene 2 Zimmer/Büro/ mit Ankleideraum und eigenem Bad.
Im ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 50 qm Wohnfläche befindet sich ein Studio mit großzügiger Ankleide mit Einbauschränken und ein Bad en Suite mit Dusche. Das Haus ist unterkellert und verfügt auch über eine Garage mit Werkstatt und diverse Nebenräume. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen und individuellen Führung vor.

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

3 Tageslichtbäder mit je 1 Dusche und einmal zusätzliche Badewanne
Große Garage mit 2 Stellplätze im Haus und direkten Zugang ins Haus Elektrisches Garagentor
Werkstatt und Fahrradraum in der Garage
1 Stellplatz vor der Garage und 2 direkt vor dem Haus
Fußboden Heizung in allen Geschoßen/Ebenen
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Holzfenster doppelt verglast, Elektrische Markise
Große Terrassenüberdachung aus Stahl/Glas von 2002
Dachausbau 2007 mit neuer Dachdämmung
DG neues Bad 2011
Neue Zaunanlage
Massivbau
„Salzwasser“ Pool 2012, Gartenhaus
Gas-Brennwertkessel 2015 eingebaut
Solarvorbereitung
Kabel und SAT
Staubsaugeranlage
Fassaden Anstrich 2017
Moderne Einbauküche 2018 (VHB)
Kaminanschluss im EG – (im DG auch möglich)
Alarmanlage

Wissenwertes:

Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 220,38 qm
Nutzfläche ca. 79,53 qm
Grundstücksfläche ca. 427 qm
Bezugsfrei ab 01.09.2022

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3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler-provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Bildergalerie des Objekts:

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Provision: Wie im Expose ausgewiesen. Fragen hierzu können Sie natürlich auch jederzeit telefonisch oder via E-Mail stellen. Bei diesem Objekt – keine zusätzliche Käuferprovision.