Lage

Die Gemeinde Neuhofen liegt in der Vorder-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar (Oberrheinische Tiefebene) zwischen den Städten Ludwigshafen
(8 km bis zur Stadtmitte) und Speyer (12 km bis zur Stadtmitte). Neuhofen ist über die Bundesstraße 9 (Ausfahrt Neuhofen) an das überörtliche Straßennetz gut
angebunden. S-Bahnanbindung im Nachbarort Limburgerhof und somit fantastisch zentral gelegen – für alle Richtungen, auch einen ICE-Anschluss in MA erreicht man mühelos in 15 min. Sehr attraktiv ist der hohe Freizeitwert mit nahezu allen Möglichkeiten, wie Biken, Schwimmen (mehrere Seen & Freizeitbäder in nächster Umgebung), Laufen, Golfen, Tennis, Reiten, Fitness- Einrichtungen etc.  Alle erforderlichen Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort und/oder in direkter Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten & ärztliche Versorgung sind in allen Variationen gegeben.

Objektbeschreibung

Dieses schöne freistehende voll unterkellerte Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse am Feldrand von Neuhofen.

Über den hellen Eingangs Bereich gelangen Sie direkt in den Wohn und Essbereich mit offener weißer Küche. Der geräumige Wohnbereich verfügt über eine eigenständige neuwertige Klimaanlage und ist mit Ahornparkett ausgelegt. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen. Der Wohn und Essbereich besticht durch seine Helligkeit, geschuldet einem Boden tief verglasten Erker und den großen angrenzenden Terrassentüren. mit Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie auf die neue großzügige und teilüberdachte Terrasse mit beheiztem Minipool.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Den oberen Stock erreichen sie über eine schöne Holztreppe und dieses Stockwerk ist ebenfalls komplett mit Ahorn Parkett ausgelegt und verfügt über eine eigene Klimaanlage. Hier finden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon und angeschlossener Ankleide. Es gibt die Möglichkeit mit wenig Aufwand die ursprüngliche Raumaufteilung wieder herzustellen und ein zweites Kinderzimmer zu generieren. Das ca. 11qm große und helle Badezimmer verfügt über 2 Dachfenster. Es ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Auch haben Sie in diesem Stockwerk noch den Zugang zum Dachboden. Im Untergeschoss sind alle Räume hochwertig gefliest. Hier befindet ein Raum als Büro ausgebaut und auch der Heizungskeller mit der Ölheizung.

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

2 Garagen und eine großzügige Einfahrt mit Platz für weitere PKW
Öl Zentralheizung
Parkett, Fließen
Klimaanlage
Photovoltaik-Anlage
2fach verglaste Fenster
Küche VB
Vorrichtung für Kaminofen
Bewegungsmelder im Garten
Beheizter Minipool
2 Keller Räume
Heizungsraum

Wissenwertes:

Voll unterkellert in einer wasserdichten weißen Wanne
Fertighaus der Firma Rensch
Anschluss für einen Kaminofen
Gewerbe möglich
Letzte Sanierung 2021
2 Garagen mit großer Freifläche
Öl Zentralheizung
Grundstück wird noch geteilt die angegebene Größe kann sich noch ändern.

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