880/ Zwei Häuser… viele Möglichkeiten!! Eigennutzung – Kapitalanlage / Ludwigshafen

880/ Zwei Häuser… viele Möglichkeiten!! Eigennutzung – Kapitalanlage / Ludwigshafen

880/ Zwei Häuser… viele Möglichkeiten!! Eigennutzung – Kapitalanlage / Ludwigshafen

Lage

Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Rheingönheim hat 8.256 Einwohner.
Rheingönheim hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird.Alle erforderlichen Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort und/oder in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten & ärztliche Versorgung sind in allen Variationen gegeben.

Objektbeschreibung

In einer sehr ruhigen Wohngegend von Rheingönheim werden hier 2 Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von insgesamt ca. 1.230 qm verkauft.
Haus A verfügt über ca. 155 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer – im Split Level – offene Küche und 2 Bäder.
Das Haus wurde 2010 kernsaniert und wird mit einer Pelletheizung (von 2013) beheizt.
2015 wurde im Gartengeschoss ein großer Wintergarten am Wohnzimmer angebaut mit Blick in den wunderschönen, weitläufigen Garten.
An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.
Zudem schließt sich hier ein Gästezimmer mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum sowie diverse Kellerräume an.
Die attraktive halbstöckige Bauweise ist offen und lichtdurchflutet gehalten und vermittelt damit ein sehr angenehmes Lebensgefühl.
Die andere Haushälfte – Haus B – verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, offene Küche und Bad.
Am Wohnzimmer wurde ebenso ein Wintergarten angebaut. Auch hier sorgt ein Kamin für behagliche Wärme im Winter.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gäste/Kinderzimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie 2 Kellerräume.
Von beide Parteien wird ein große Doppelgarage geteilt.

 

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

Gäste-WC
Küche mit hochwertigen Geräten (VHB)
Miele Druckdampfgarer/Wärmeschublade
Kühlschrank Gaggenau etc..
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Wandheizung in Schlafräume und Bad
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche – Wanne – WC – Bidet
Im Gartengeschoss : Ankleide – Schuhzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten mit Schiebeelementen und Beschattung (7 Jahre) und wunderschönen, weitläufigen Garten, Gästezimmer mit Duschbad
Kamin im Wohnzimmer
Fenster 2-Fach verglast von 2010
Pellet Heizung von 2013 – Für beide Häuser –
Hauswirtschaftsraum
Diverse Kellerräume
Klimaanlage in Haus B
1 Doppelgarage

Wissenwertes:

Baujahr 1962
Heizung Pellet von 2013
Beide Häuser kernsaniert 2010
9 ZKB
Wohnfläche insgesamt 2 Häuser ca. 275 qm
Grundstücksfläche insgesamt für die 2 Häuser ca. 1.230 qm
Haus A ist Vermietet.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Bildergalerie des Objekts:

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Provision: Wie im Expose ausgewiesen. Fragen hierzu können Sie natürlich auch jederzeit telefonisch oder via E-Mail stellen. Bei diesem Objekt – keine zusätzliche Käuferprovision.