857/ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGEN-STELLPLÄTZE UND MINI-POOL

857/ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGEN-STELLPLÄTZE UND MINI-POOL

857/ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGEN-STELLPLÄTZE UND MINI-POOL

Lage

Die Gemeinde Neuhofen liegt in der Vorder-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar (Oberrheinische Tiefebene) zwischen den Städten Ludwigshafen
(8 km bis zur Stadtmitte) und Speyer (12 km bis zur Stadtmitte). Neuhofen ist über die Bundesstraße 9 (Ausfahrt Neuhofen) an das überörtliche Straßennetz gut
angebunden. S-Bahnanbindung im Nachbarort Limburgerhof und somit fantastisch zentral gelegen – für alle Richtungen, auch einen ICE-Anschluss in MA erreicht man mühelos in 15 min. Sehr attraktiv ist der hohe Freizeitwert mit nahezu allen Möglichkeiten, wie Biken, Schwimmen (mehrere Seen & Freizeitbäder in nächster Umgebung), Laufen, Golfen, Tennis, Reiten, Fitness- Einrichtungen etc.  Alle erforderlichen Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort und/oder in direkter Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten & ärztliche Versorgung sind in allen Variationen gegeben.

Objektbeschreibung

Hier kommt ein ganz besonderes Immobilienhighlight zum Verkauf: ein frei stehendes Wohn- & Bürogebäude auf einem ca. 750 qm Grundstück in Neuhofen im Gewerbegebiet. Höchst interessant, wenn Sie ruhiges Wohnen & Arbeiten kombinieren
möchten. Die Gewerbefläche im EG unterteilt sich in eine Büroeinheit, einen Kunden Empfangsbereich mit Küche und Wohnbereich für den Eigentümer mit Zugang zur Terrasse und Garten. An freien Tagen können Sie den neuen beheizbaren MiniPool genießen.
Das ca. 28,98 qm große Schlafzimmer mit Ankleideraum ca. 8,75 qm und Balkon im Obergeschoss ist äußerst großzügig geschnitten. Im OG befindet sich ebenfalls das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein weitere Zimmer sowie der Zugang zum Dachboden. Im Untergeschoss sind weitere 2 Büroräume mit Empfangsbereich und ein Lager untergebracht sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung. Das Haus verfügt über zwei neue eigenständige Klimaanlagen im EG und OG. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Böden sind mit Ahornparkett – Fliesen und Granitplatten ausgelegt. Des Weiteren ist das große Grundstück sehr attraktiv, da sich 2 Garagen – 2
Carports und eine großzügige Einfahrt mit Platz für weitere mindestens 12 Pkws befinden. Interessant auch für Wohnmobil und Bootsbesitzer. Für die junge Familie gibt es fußläufig ca. 400 m eine Kita und einen tollen Abenteuerspielplatz sowie einen Nettodiscounter.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen und individuellen Führung vor.

 

Ausstattung:

Die wichtigsten Eckdaten dieses außergewöhnlichen Angebots

2 Garagen – 2 Carport und eine großzügige Einfahrt mit Platz für ca. 12 weitere
Pkws – auch für Wohnmobil und Bootsbesitzer sehr attraktiv –
Öl Zentralheizung
Parkett, Fliesen, Granit
2 Klimaanlagen (Im EG und im OG)
Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
Gäste WC
Photovoltaik-Anlage
2-fach verglaste Kunststofffenster
Küche
Vorrichtung für Kaminofen
Bewegungsmelder
Neue großeTerrasse mit beheizbarem Minipool (Von 2021)
Garten
Gartenhaus
Büroräume
Heizungskeller
Voll unterkellert in einer wasserdichten weißen Wanne
Fertighaus der Firma Rensch
Gewerbegebiet – Gewerbeschein erforderlich –

Wissenwertes:

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2000
Wohn-und Nutzfläche ca. 153 qm
Grundstücksfläche ca. 750 qm
Gewerbegebiet – Gewerbeschein erforderlich –
6 Zimmer
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler
Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet
sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 

Bildergalerie des Objekts:

857/ Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage mit beheiztem außen Minipool / Neuhofen

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Provision: Wie im Expose ausgewiesen. Fragen hierzu können Sie natürlich auch jederzeit telefonisch oder via E-Mail stellen. Bei diesem Objekt – keine zusätzliche Käuferprovision.