Lage

Die kreisfreie Stadt Frankenthal mit Ihren ca. 47.000 Einwohnern, liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Pfälzerwald im Westen und dem Odenwald im Osten. Sie liegt im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region Pfalz zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen. Frankenthal zählt zu den traditionsreichsten Städten im Rhein-Neckar-Raum und entwickelte sich im Bannkreis der alten Kulturzentren Worms, Heidelberg und Speyer.
Sowohl im Individual- als auch im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt über gute Verkehrsanbindungen. Unmittelbar nördlich von Frankenthal liegt die Anschlussstelle Frankenthal- Nord der A 6 (Saarbrücken–Mannheim);
von Süden her wird die Stadt über die B 9 (Speyer–Worms) erreicht.
Vom Hauptbahnhof Frankenthal kommen Sie halbstündlich mit der Regionalbahn der Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen sowie stündlich mit dem Regionalexpress Mainz–Karlsruhe bzw. Mainz– Mannheim in alle Richtungen. Die Stadt Frankenthal verfügt über reichlich private sowie staatliche Kindergärten, sowie zehn Grundschulen, zwei Realschulen plus, zwei Gymnasien, einer Integrierten Gesamtschule, einer Berufsbildenden Schule sowie drei Förderschulen.
In Frankenthal finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie einen zweimal pro Woche statt findenden Wochenmarkts mit regionalen Produkten auf dem Rathaus Platz. Für die ärztliche Versorgung stehen Ihnen reichlich Ärzte sowie die Stadtklinik Frankenthal zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Von herrschaftlichem Design und ausgezeichnetem Zustand wird der Charakter des äußeren und inneren Erscheinungsbildes der um ca. 1867 errichteten Villa geprägt. Das Zusammenspiel der prächtigen Architektur mit historischen
Stilelementen macht die Immobilie zu einem wahren Unikat für detailbegeisterte Interessenten. Größter Wert wurde bei der Denkmalgeschützte Sanierung von 2018 bis 2021 auf die liebevolle Rekonstruktion epochaler Elemente gelegt und
auf den neusten Stand der Technik gebracht. Das parkähnliche repräsentative Anwesen erstreckt sich auf ca. 1.970 qm Grundstücksfläche in guter Lage und gewährt ein Lebensgefühl der Extraklasse. Hier befindet sich auch ein schönes, voll renoviertes Gästehaus mit ca. 90 qm Wohnfläche. Auf drei Ebenen mit ca. insgesamt 590 qm Wohnfläche ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheiten. So wäre es denkbar, einen repräsentativen Firmensitz/Kanzlei und wohnen unter einem Dach zu vereinbaren.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, befindet sich aber noch im Rohbau.Elektro / Wasserleitungen und diverse Materialen sind bereits vorhanden. Sie können ganz nach Ihren Vorlieben diese großzügige Wohnung gestalten.
Besonders attraktiv ist das große Grundstück da die Möglichkeit besteht ein Mehrfamilienhaus im hinteren Teil zu errichten. (Bauvoranfrage läuft) Dieses Zuhause ist ein seltenes Juwel und für Menschen gemacht, die das Besondere lieben.

Ausstattung:

Die wichtigsten Details auf einen Blick:

– repräsentative Villa
– perfekt als Firmensitz/Kanzlei und Wohnen geeignet
– Denkmalgeschützt renoviert
– 2 Vollgeschosse
– Dachgeschoss im Rohbau
– Weitläufiger Gewölbekeller
– 1 Balkone
– Terrasse
– Gästehaus mit ca. 90 qm Wohnfläche
– Breites Treppenhaus
– Große, helle Räume
– Parkett
– Marmor
– Öl-Zentralheizung
– Fenster 3-Fach verglast
– Elektrische Rollläden
– 2 moderne, großzügige Badezimmer (En Suite)
– Gäste Toilette
– Moderne Küche
– Hauswirtschaftsraum
– Ankleidezimmer
– Komplettes TV-, Telekommunikations- und IT-Netzwerk
– High-Speed-Internet verfügbar
– Parkähnliches Grundstück
– 1 Garage

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen und
individuellen Führung vor.

Wissenwertes:

Renaissance Ville
Baujahr 1867
Grundstücksfläche ca. 1970 qm
Wohnfläche ca. 680 qm
Nebengebäude ca. 90 qm
12 ZKB

Wichtig !
Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit. Diese in 4 Wohneinheiten aufzuteilen. (Haupthaus und Gästehaus)
Bei dem außergewöhnlich großen Grundstück kann noch ein Mehrfamilienhaus mit 5 Luxuswohnungen gebaut werden. Pläne liegen uns schon vor. Es muss alles noch mit Bauamt und dem Denkmalschutzamt abgeklärt werden.3,57 % Provision incl. 19% MwSt.

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