462/ Ein Traum von Jugendstil Neustadt an der Weinstraße

462/ Ein Traum von Jugendstil Neustadt an der Weinstraße

462/ Ein Traum von Jugendstil Neustadt an der Weinstraße zur Vermietung

Lage

Die Villa befindet sich in Neustadt an der Weinstraße. Neustadt liegt etwa 30 km südwestlich von Ludwigshafen am Rhein/Mannheim entfernt.
Neustadt ist mit ca. 54000 Einwohnern kreisfreie Stadt und Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Der Fremdenverkehrsort ist mit rund 2300 ha Rebfläche die größte Weinbau-betreibende Gemeinde Deutschlands und bietet beste Freizeitmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Pfälzerwald.
Die Stadt verfügt sowohl kulturell, freizeitmäßig, sportlich und im Handels- und Dienstleistungsbereich über eine ausgezeichnete Infrastruktur, das Schulangebot ist mit drei Gymnasien sowie eine internationale Schule komplett. Verkehrsmäßig ist Neustadt durch zwei BAB- Anschlüsse östlich zur A 65 sehr gut erschlossen und im gesamten Rhein-Neckar-Dreieck schnell und unkompliziert erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses spätgründerzeitliche Anwesen, gehobenen Anspruchs von Neustadter Architekten im Jugendstildekor entworfen, wurde 1906 auf einem ca. 400 qm großen Grundstück erbaut. Es wurde 2020 äußerst aufwendig kernsaniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Hier wurde viel Wert auf „Harmonie und Wertigkeit“ zwischen „Neu und Alt“ gelegt. Vermietet werden teilmöbliert das 1. und 2. Obergeschoss.
Auf zwei Ebenen mit ca. insgesamt 230 qm Wohnfläche ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen repräsentativen Treppenaufgang gelangen Sie ins 1. OG.  Hier befinden sich neben vier Zimmern ein Tageslichtbad mit einem Whirlpool, eine moderne Einbauküche ausgestattet mit einem nostalgischen Landhausherd und hochwertiger Einbauschränke. Ein romantisches und helles Erkerzimmer bietet sich ideal als Bibliothek an. Zahlreiche Einbauregalen sind bereits vorhanden.
Der Salon besticht mit dem wertvollen Eichenparkettboden, dem nostalgischen Kachelofen und den schönen hohen Stuckdecken, vor allem mit dem traumhaften freien Panoramablick über die Rheinebene, die Altstadt von Neustadt und den Pfälzer Wald. Weiter geht es ins 2. Obergeschoss. Im Flur befindet sich ein großer Wandschrank, der sich zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners eignet sowie viel Platz zum Verstauen sperriger Gegenstände bietet. Gegenüber befindet sich eine geräumige Kommode, in der zahlreiche Schuhe oder sonstige Dinge verstaut werden können. In dem großen Wellnessbad mit Rainshower-Dusche besteht die Möglichkeit eine Sauna einzubauen (Anschlüsse sind vorhanden). Die restlichen drei Zimmer beeindrucken ebenfalls mit ihren alten Holzfußböden und den hohen Stuckdecken und haben teils bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon. Hier werden noch Markisen angebracht. Die über zwei Etagen gehende Wohnung ist geschmackvoll designed worden und wirkt sehr beeindruckend, sie strahlt einen besonderen Charme aus, nicht zuletzt wegen der wertvollen Ausstattung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein weiterer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zahlreiche Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

 

Ausstattung:

Eichenparkett neu
Eichenparkett alt
Zementfliesen
Kalkstein mit Fossilien
z.T. Originalfliesen
Dielenböden im DG
Echter Stuck
Holztüren original
Eichenfenster mit Denkmalprofil
Elektrische Rollläden
Kalkputz mit Silikatfarben
Solarthermie
PV-Anlage
Gas Zentralheizung
2 Bäder
Balkon
Dach sehr hochwertig isoliert
Eine hochwertige Küche

und noch vieles mehr…

Wissenwertes:

Baujahr 1906
Kernsanierung bis 2020
Wohnfläche ca. 142qm
Garten 118qm
4 Zimmer

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Provision:

Auftraggeeber des Maklers ist der Vermieter