Lage

Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal, auch nach Mannheim ist es nicht weit. Es handelt sich bei Maxdorf um eine zentral gelegene Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Maxdorf ist eine moderne Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern, welche es versteht, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden. Der Ort bietet eine Vielzahl an Sportvereinen sowie einen Tennis-Club, ein Freibad und den jährlich stattfindenden Triathlon. Auch lädt die wunderschöne Natur von Maxdorf zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Neben verschiedenen Supermärkten, gibt es genauso die Möglichkeit direkt in den Hofläden der ansässigen Bauern einzukaufen. Selbstverständlich sind verschiedene Kindergärten, alle Schulen wie eine integrierte Gesamtschule, Realschule plus, sowie ein Gymnasium vor Ort vorhanden, Ein breit gefächertes Facharzt-Angebot ist selbstverständlich verfügbar. Durch die Rhein Haardtbahn befahren von der RNV Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Genießen Sie die unmittelbare Nähe der Anbindung an die B9 (Ludwigshafen -Speyer) sowie an die A61 (Koblenz-Hockenheim) und an die A650 (Bad Dürkheim-Ludwigshafen).

Objektbeschreibung

Dieses von uns angebotene renovierungsbedürftige freistehende Ein-Familien-Haus, liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe zum Ortszentrum Maxdorf. Die Straße zeichnet sich durch eine Bebauung mit überwiegend Ein- und Zwei-Familien-Häusern aus. Gleich beim Betreten des Hauses befindet sich im Eingangsbereich die Treppe zum ersten Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große helle Wohnküche mit Zugang zum Wohn-Essbereich, welcher sich durch seine Helligkeit auszeichnet. Der schöne Garten grenzt unmittelbar an die große Terrasse.
Selbstverständlich ist im Erdgeschoss eine Gästetoilette, wo sich auch der Zugang zum Keller befindet. Freuen Sie sich über ein komplett unterkellertes Haus. Hier befinden sich diverse Räume, welche sich individuell verwenden lassen, wie zum Beispiel als Hobbyraum oder Werkstatt sowie Vorratsraum. Ebenfalls im Untergeschoss ist die Ölheizung, nebst dazugehörender Öltanks. Sie haben vom Keller aus auch nochmals Zugang in den Garten. Beim Betreten des ersten Stocks erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer nebst Ankleideraum, ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem schönen hellen Balkon. Das Haus verfügt auch über einen Speicher im 2. Obergeschoss, der zusätzlich viel Platz bietet.

Ausstattung:

ausbaufähiger Speicher
voll unterkellert
Öl Zentralheizung
Fenster mit Isolierverglasung
1 Bad
Gäste-WC
Terrasse
Balkon
Garten
1 Garage
3 Stellplätze
eigene Zufahrt

Wissenwertes:

Baujahr 1956
Areal ca. 545 qm
Wohnfläche ca. 142 qm
Nutzfläche ca. 70 qm
Es besteht Renovierungsbedarf, je nach Anspruch von min. 25.000.- €.
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg mit professioneller Beratung, Planung, Renovierung etc..
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