Lage

Sankt Leon-Rot ist eine idyllische Stadt in Deutschland, die durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu größeren Städten wie Heidelberg und Mannheim besticht. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Sportanlagen und Restaurants. Zudem sind kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt vorhanden, die das Leben in Sankt Leon-Rot besonders abwechslungsreich gestalten.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Nähe zum Odenwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während der nahegelegene Rhein für Wassersportaktivitäten genutzt werden kann.

Objektbeschreibung:

Die sehr geschmackvoll ausgestattete Wohnung aus dem Jahr 2021 liegt im 2ten obersten Stock eines 10 Parteienhauses.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und eine Einbau Garderobe versteckt hinter einer Spiegelschiebetüre.
Betreten Sie nun den hellen offen gestalteten Wohn-und Essbereich mit integrierter moderner Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier haben Sie auch den alleinigen Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, welche allerdings zum Gemeinschaftseigentum mit der angrenzenden Nachbarwohnung gehört. Diese haben jedoch keinen Zugang auf die Terrasse Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit französischem Balkon und ein Kinderzimmer, auch als Büro geeignet sowie ein sehr großzügiges modernes hochwertiges Badezimmer mit einer großen Walk in Dusche sowie Badewanne ausgestattet.
Über eine Treppe kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss der Wohnung, auch hier profitieren Sie von einer Fußbodenheizung. Die Sichtbalken und Dachschrägen erzeugen eine besondere Atmosphäre. Dieser Raum lässt sich perfekt als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum nutzen.
Das Obergeschoss der Wohnung fließt mit 22,19 qm in die Wohnflächenberechnung mit ein ist aber von der Grundfläche wesentlich größer.

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