Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im Wohngebiet Neubruch in Rheingönheim in sehr guter Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern. Rheingönheim liegt am südlichen Ende von Ludwigshafen in direkter Nachbarschaft zu Limburgerhof und Neuhofen. Das Wohngebiet grenzt direkt an Äcker, die Rheinauen und Badeseen.“
Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig oder sind mit dem Rad (Supermarkt, Hofladen, Apotheken, Getränkemärkte, Bäcker, Metzger) zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sportvereine, einen Reit- und einen Tennisverein sowie zahlreiche Restaurants. Der Wertstoffhof liegt in 1km Entfernung.
Die Straßenbahnendhaltestelle liegt am Rand des Wohngebiets. Eine Bahnlinie führt direkt in die Fußgängerzone der Mannheimer Innenstadt. KiTa und Grundschule sind vor Ort, die weiter-führenden Schulen per Rad oder Bus erreichbar. Die Umgehungsschnellstraße als Zubringer zu den Autobahnen A6, A61, A65 ist in 3 Minuten, Baumärkte, Gartencenter und Technikmärkte in ca. 12 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde von einem freien Architekten geplant, im Mai 2011 fertiggestellt und von den jetzigen Besitzern erst bezogen.
Die Räume sind hell und weisen klare Linien und optimale Grundrisse auf. Eine einheitliche Materialführung vermittelt eine ruhige Eleganz und lässt das Haus größer wirken. So ist der hochwertige mattlackierte 2-Stab Echtholz-Eiche-Parkettboden nicht nur im Wohn-Essbereich, sondern auch in allen Schlafräumen und im Dachstudio verlegt worden. Treppenhaus, Diele und Bäder sind mit denselben hochwertigen, modernen Fliesen ausgelegt. Die schönen Mosaike heben die Bäder von der Durchschnittsgestaltung ab. Waschtische und Badschränke sind vom Schreiner nach Maß angefertigt. Die Keramiken sind von Villeroy und Boch, die Armaturen von Axor. Im ganzen Haus außer im Keller liegt Fußbodenheizung mit zonaler Trennung in allen Räumen. Ein separater Heizungskreislauf beheizt die Wand-Heizkörper in den Bädern.
Die bodentiefen Fenster der Wohnräume sind in der von Wärmeperioden betroffenen Vorderpfalz optimal nach Norden ausgerichtet und öffnen den Blick in den Garten. Die Rollläden sind im EG elektrisch, im OG 1und OG2 manuell zu bedienen. Ein ausgezeichnetes Wohlfühlklima entsteht durch die Stein-auf-Stein gebauten Wände aus Poroton. Die Decken sind aus Stahlbeton. Die Innenwände sind überwiegend mit Kalkstein gemauert. LAN-Kabel sind in allen Geschossen in mehreren Zimmern vorhanden. Im 2. OG befindet sich ein Studio mit Zugang zu einer Dachterrasse mit Sicht in den Garten, zum Pfälzer Wald und Odenwald.
Der 2/3 Keller ist als wasserdichte Wanne gebaut und eignet sich zum Wäschetrocknen. Dort befinden sich ein großer Raum mit Waschmaschinenanschluss samt Hebepumpe sowie der Haustechnik, ein Vorraum und ein kleinerer Raum. Der Boden ist gefliest. Die Doppelhaushälfte ist als Baukörper komplett vom Nachbarhaus entkoppelt, so dass die Übertragung von Geräuschen oder Vibrationen ausgeschlossen ist. Die Außenwand zum Nachbarhaus besteht aus einer Kalkstein- Brandmauer mit Isolierung und Putz.

Grundstück:
Das Grundstück ist 385m² groß. Der längliche Grundstücksschnitt vermittelt Tiefe und lässt den Garten groß wirken. 50% der Grundstücksgrenze weisen zu nicht bebaubaren, öffentlichen Grünflächen. Das Grundstück ist durch öffentliche Hecken vor Einsicht geschützt.

Außenanlagen:
Alle Außenanlagen wie Zuwegung, Stellplatz, Terrasse und Garten sind angelegt.
Ein gemütliches südländisches Flair vermittelt die großzügige, nicht-einsehbare Bankirai-Holzterrasse mit Gartenbrunnen und einer schönen, blickdichten Pergola unter einem prachtvollen Seidenbaum.
Der Garten ist sehr geschmackvoll und naturfreundlich angelegt. Im Frühling blühen zahlreiche Obstbäume und Sträucher, die im Herbst reiche Ernte schenken. Im Sommer duften Rosen und Lavendel. Der Pflanzenbestand ist bereits an die zunehmenden Wärmeperioden angepasst und bietet auch seltenen Insekten wie der schwarzen Holzbiene Nahrung und Igeln Unterschlupf.

Energie:
Das Haus ist energetisch optimal gerüstet. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Es sind keine Investitionen in energetische Maßnahmen erforderlich. Der Energieverbrauch des Hauses liegt bei 59,0 kWh/(m2-a). Es wird mit wartungs- und emissionsfreier Fernwärme betrieben.

Letzte Sanierungsmaßnahmen:
2021 haben Haus und Garage einen neuen Außenanstrich erhalten. Das Haus wurde auch innen komplett gestrichen, dabei wurden alle Fußbodenleisten mit einem höheren Standard erneuert.
Die Wasserleitungen in Keller und Garage wurde erneuert, um für die Bewässerungsanlage einen geeigneten Wasserdruck zu erzeugen.
Eine Hunter-Bewässerungsanlage (Garten vorne und hinten) erleichtern die Gartenpflege (Installation 2020).
Die Garage ist eine Fertiggarage mit elektrischem Tor. Der Carport wurde einige Jahre später gebaut und ist geeignet für eine Dachbegrünung.

Ausstattung:

3 Schlafzimmer
Dachstudio
Dachterrasse
Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang
Einbauküche kann übernommen werden (VHB)
2 Bäder
Garderobenschrank im EG

2- Stab-Eiche-Echtholzparkett von Kährs in allen Wohnräumen Bodenfliesen in Bädern und Diele
Wände in Bädern bis unter die Decke gefliest
Fußbodenheizung
3- fach-verglaste Kunststoff-Fenster
Elektrische Rollläden unten, oben manuell bedienbar
LAN-Anschlüsse in 4 Zimmern und im Wohn-/Essbereich
Schöner Natur- und Nutzgarten mit Gartenhäuschen
Eine Hunter-Bewässerungsanlage (Garten vorne und hinten) erleichtert die Gartenpflege (Installation 2020)
Große Bankirai-Holz Westterrasse
Keller zum Wäschetrocknen geeignet mit Waschmaschinenanschluss und Hebepumpe
Fernwärme
Fassadenanstrich 2021
Innenanstrich mit neuen Fußbodenleisten 2021
unverbauter, freier Blick nach Westen und Norden, unverbaubare Grünfläche zur West- und Nordseite
Garage vom Garten aus zugänglich, mit elektrischem Tor
Carport
Massivbauweise mit Poroton-Steinen
Kein Sanierungsstau! Keine Abnutzung durch Kinder und Haustiere

Wissenwertes:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuhn-Objekte eine Käufer-Makler-provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Denise Viertel
T: +49 176 67867027
info@kuhn-objekte.de

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