442/ Neuwertiges Architektenhaus in ruhiger Lage / Mannheim
Lage
Das Haus liegt an der Grenze zwischen Mannheim-Käfertal- und Waldhof. Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Er bildet zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof.
Die Stadtteile werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren. An den Straßenfernverkehr ist Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.
Objektbeschreibung
Das wunderschöne freistehende, energieeffiziente Einfamilienhaus in zweiter Reihe (Erstbezug: Dezember 2015) besticht durch seinen individuellen Charme. Im Erdgeschoss erwatet Sie ein großer schöner Wohn-/Kochbereich mit hochwertiger und kaum genutzter Markenküche (Geräte von Siemens). Hinzu kommen ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie eine großzügige Garderobe. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus betreten Sie die üppige Terrasse (ca. 25-30 qm) und den großzügigen Garten, der um das komplette Haus läuft. Eine ebenfalls vorhandene Gartenhütte ist groß genug für Zubehör aller Art. Die gepflasterte Einfahrt bietet darüber hinaus Platz für mindestens drei Fahrzeuge. Ein hochwertiger Sicht-/Schallschutzzaun auf drei Seiten sorgt zudem für Privatsphäre. Im Obergeschoss wartet ein großes Eltern-Schlafzimmer samt begehbarer Kleiderschrank-Ecke auf Sie. Hinzu kommen zwei weitere Kinder-/Gästezimmer sowie das Hauptbad inklusive Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Bidet und Doppel-Waschbecken. Der voll ausgebaute Keller beherbergt insgesamt drei Räume: der große Mehrzweck-/Büroraum (Fußbodenheizung inklusive) wird ergänzt durch einen weiteren Stauraum sowie den Raum für die Hausanschlüsse. In Summe bietet das Haus ca. 223 qm Wohn- und Nutzfläche.
Ausstattung:
Fußbodenheizung im kompletten Haus
– Energieeziente Luft-/Wärmepumpe
– Belüftungssystem in allen Räumen
– Hochwertige Marken-Küche (Siemens-Geräte
– Dreifachverglaste Fenster
– Stilsichere Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Flur und Haupt-Bad des Obergeschosses
– Zu den Fliesen passendes Laminat im Eltern-Schlafzimmer und den beiden Gäste-/Kinderzimmern
– Kellergeschoss ebenfalls komplett gefliest
– Großflächige, wertige Terrassen-Außenfliesen
– Vlies-Tapete in jedem Raum
Ebenfalls im Preis inbegrien:
– Gartenhütte
– Eigens angefertigter Garderobenschrank
– Waschtischunterschränke im Gäste-WC und Haupt-Bad
Wissenwertes:
EFH Baujahr 2015
4,5 ZKB
Areal ca. 394 qm
Wohnfläche ca. 150 qm
Nutzfläche ca. 79 qm
KOD Verkaufswertgutachten
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Bildergalerie des Objekts:
Grundriss des Objektes:
442/ Neuwertiges Architektenhaus in ruhiger Lage / Mannheim
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