Lage

Ludwigshafens nördlichster Ortsbezirk besteht aus drei Stadtteilen: Oppau, Edigheim und Pfingstweide. Attraktive Badeseen, der nahe Rhein, ein großes Angebot an Naherholungsgebieten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen machen Edigheim zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 8.300 Einwohnern. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Ludwigshafen wie auch Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 229 qm großen Grundstück wurde das Haus 1986 in Massivbauweise errichtet und 2015 durch eine Fachfirma nahezu komplett saniert. Es befindet sich im neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Split-Level-Einteilung verleiht dem Haus einen ganz besonderen, extravaganten Charakter. Familien wohnen durch die Halbetagen heimelig miteinander. Sehr ansprechend, luftig und modern wirkt der offene Wohn-/Ess-Küchenbereich auf zwei Ebenen. Der Wohnbereich besticht durch eine großzügige Fensterfront mit Blick in die freie Natur. Im hinteren Bereich des Gartens findet ein Gartenhaus seinen Platz. In den oberen Etagen stehen Ihnen insgesamt drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes
Tageslichtbad zur Verfügung. Im Gartengeschoß befinden sich ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse von ca. 30 qm und der schön angelegte Garten.

Ausstattung:

– Kunststofffenster doppelt verglast
– Große Schiebetüren
– Festverglastes Panoramafenster
– Oberlichter im Treppenhaus und Schlafzimmer sind elektrisch zu bedienen
– Im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer befinden sich abgehängte Decken mit schwenkbaren LEDEinbaudownlights, teils mit Dimmfunktion
– Boden EG und Treppenhaus mit Feinsteinfliesen ausgelegt
– Im restlichen Haus wurden moderne Designböden in Stein-und Holzoptik verlegt
– Das gesamte Haus wurde mit einer Free-Home-Technik versehen: Elektrische Rolläden sind ebenso programmierbar wie sämtliche Beleuchtungen. Die Klingelanlage verfügt über eine zusätzliche Videofunktion
– Das Badezimmer besticht durch eine elektrische Fußbodenzusatzheizung, einer Badewanne mit integriertem Sound-Wave System und einer Dusche mit Regenbrause und bietet trotz seiner kompakten Ausmaße einen hohen Wohlfühlfaktor
– Der Garten wurde pflegeleicht mit komplett automatischer Bewässerung ausgestattet. Unter dem Rollrasen befinden sich Sickerkästen zur Terrassenentwässerung
– Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher, die 2010 neu eingebaut wurde
– Gäste WC
– Gartenhaus
– 2 PKW Stellplätze
– Kellerraum
– Waschraum

Wissenwertes:

Baujahr 1986
Modernisiert/saniert 2015
Grundstück ca. 229 qm
Zusätzlich Garten ca. 95 qm gepachtet für 48,— € im Jahr
Wohnfläche ca. 132,52 qm
5 ZKB

Überblick:

Baujahr 1986
Modernisiert/saniert 2015
Grundstück ca. 229 qm
Zusätzlich Garten ca. 95 qm gepachtet für 48,— € im Jahr
Wohnfläche ca. 132,52 qm
5 ZKB

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