382/Hambach – Großzügiges Einfamilienhaus in Toplage von Hambach

382/Hambach –  Großzügiges Einfamilienhaus in Toplage von Hambach

382/Hambach – Großzügiges Einfamilienhaus in Toplage von Hambach

Lage

Das Winzerdorf Hambach (Neustadt a.d.W.) verzaubert ganz einfach durch seine historischen Gässchen und verträumten Winkel. Prächtige Sandsteinfassaden und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bilden hier eine romantische Kulisse. Die bevorzugte Lage in der Südpfalz, mit einem mediterranen Klima lassen neben dem Wein Pflanzen und Früchte, wie Kiwis, Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen und gedeihen. Es erwartet Sie eine herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein attraktives Freibad, ein großes Angebot an Hotels, Pensionen und Restaurants, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 5.200 Einwohnern. Die Gemeinde ist eingebettet in Weinberge unterhalb des Hambacher Schlosses am Rande des Pfälzerwaldes und bietet neben Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Kindergarten, Schule, auch Banken sowie Ärzte. Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die
Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein außergewöhnliches Domizil in bester Lage von Neustadt-Hambach mit unverbaubarem Blick in die Rheinebene und das Hambacher Schloss? Wir bieten Ihnen hier ein Haus auf einem ca. 1000 m² großen Hanggrundstück und ca. 200 qm Wohnfläche die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine überdachte Terrasse in die 1. Wohnebene. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie die separate Küche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Durch eine schöne Flügeltür betreten Sie den bemerkenswerten großen Wohn-Essbereich mit einem phantastischen Weitblick auf das Hambacher Schloss und die Rheinebene. Hier besteht die Möglichkeit weitere Zimmer abzutrennen bzw. auch einen großen Balkon, der ursprünglich vorhanden war, neu aufzubauen.
Das Gartengeschoss bietet 2 weitere Zimmer, ein Kaminzimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken. Eine große Garage, für 3 PKWs rundet dieses tolle Angebot ab. Unserer Meinung nach besteht je nach Anspruch Renovierungsbedarf. Wir sind Ihnen gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen behilflich. Für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:

Kunststoff-Fenster doppelt verglast von 1999 und 2005
Öl-Zentralheizung
3 Garagen
Überdachte Terrasse
Kaminzimmer
Sauna – mit Tauchbecken
Keller
In den 80. Jahren umfangreiche Renovierungen
Duschbad
Gäste WC
Blick aufs Hambacher Schloss
Außen Treppenlift
Fliesen
Elektrische Außenjalousien

Wissenwertes:

Baujahr 1962
Renovierung in den 80. J.
Areal ca. 1.000 qm (Hanggrundstück)
Wohnfläche ca. 200 qm
Unserer Meinung nach besteht je nach Anspruch Renovierungsbedarf.
Wir sind Ihnen gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen behilflich.
KOD Verkaufswertgutachten
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Provision: 4% zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wir,  ist an die Firma Kuhn-Objekte vom Käufer eine Provision von 4% zzgl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

 

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